2月份一线城市新房成交面积环比降48%

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根据易居房地产研究所3月11日发布的《中国40个城市住宅交易报告》，2019年2月，40个典型城市新建商品住宅交易面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市交易面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市交易面积环比下降41%，同比下降12%；三是四线城市交易面积环比下降30%，同比下降20%。

昨天，上海市一居研究所研究员沈伟在接受《证券日报》采访时表示，今年的《政府工作报告》对房地产市场进行了新的调整:“更好地解决群众住房问题，落实城市的主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，将促进房地产市场稳定健康发展。”结合住房和城乡建设部2018年底的要求，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”，“稳定”将成为2019年房地产市场的主调。据估计，今年上半年，40个城市的交易面积将继续萎缩。

数据显示，2月份，四个一线城市新建商品房交易面积同比下降48%，同比上升33%。

18个二线城市新建商品房交易面积环比下降41%，同比下降12%。其中，东部8个二线城市新建商品住宅交易面积环比下降51%，同比下降27%；四个中心二线城市新建商品住宅交易面积环比下降21%，同比增长14%；其他六个地区二线城市(东北和西部地区)新建商品房交易面积环比下降45%，同比下降18%。

四线城市18栋新建商品住宅交易面积环比下降30%，同比下降20%。其中，本轮严格监管的四线城市新建商品住宅(限制或限制贷款)交易面积同比下降39%，同比下降14%；四线城市中11栋新建商品住宅的交易面积(仅售)不受监管或监管不力，环比下降24%，同比下降24%。

沈心表示，与历史数据相比，今年2月份四个一线城市的交易面积同比都有不同程度的增长。一线城市总交易面积同比增长33%，但绝对值仍处于2014年以来的较低水平。在本轮楼市中，一线城市开始领先于其他城市，并开始先于其他城市进行调整。从近几个月的交易量趋势和今年前两个月的同比增长来看，一线城市的交易量开始趋于稳定。

2月份，东部二线城市和中部二线城市的营业额同比下降，降幅较大。在2018年11月和12月的市场高峰期之后，东部二线城市的营业额在2019年1月和2月再次下降。从目前的趋势来看，很难说它稳定在一个低水平。中国中部二线城市的营业额同比略有增长。从同比增长曲线来看，增长率已连续三个月收窄，并将在未来几个月进一步收窄，直至进入负值区间。其他二线城市的营业额同比略有下降。从同比增长曲线来看，增长率已经连续四个月收窄，现在已经进入负区间。

沈心表示，考虑到内部环境，国家调控政策短期内不会放松，外部和国际环境复杂多变，预计2019年40个城市累计交易面积同比增速将在年初大幅跳水后继续下降。