北京房租变便宜了？ 房东若要求高房屋空置时间更长

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随着一年一度的毕业季节的临近，当地租赁市场也将迎来传统的旺季。

国内租赁市场的规模被认为是“万亿级”，其发展潜力可见一斑。2019年，中国的大学毕业生人数预计将超过800万，这是近10年来的新高。大城市，尤其是北方四大一线城市广州和深圳，无疑将成为许多毕业生追求梦想的首选。

最近，有报道称，一线城市的房租在旺季到来之前没有上涨，而是下跌了。真相是什么？近日，国家商报记者前往北方四大一线城市广州和深圳进行实地考察，向读者展示这些城市租赁市场的真实表现。

当记者拨通郑林的电话时，他说他在回家的火车上，他必须回去办理就业手续。在北京租的房子过几天就会归还。

虽然一年一度的毕业季节即将来临，但这也预示着今年的租房季节将随之而来。然而，根据几个机构的数据，北京的租赁市场最近呈现下降趋势，承租人的议价能力有所增强。

一位可以自由接受房子的工作人员告诉《国家商报》:“目前的房价比去年低，这是由当前的市场决定的。如果房东在租房时仍然保持高价，那么房子的空时间就会延长。”

不过，记者注意到，尽管租房旺季即将来临，北京一些中介机构还是推出了“免费服务费”促销活动，对租户的优惠服务费从1000元到2000元不等。

租赁公司推动优惠促销

"租赁公司给了我1000元的服务费折扣."最近，由于工作变动，在出版社工作的清河不得不把家从原来的五环路搬到四环路附近。得到这样的折扣是完全出乎意料的，因为在他看来，北京的出租房一直供不应求。

自由职业者赵明也告诉记者，他最近在回龙观附近租了一套9平米的房子，中介将服务费降低了2000元。

工作人员向他解释说:“最近确实有很多房子，而且空的购房期限已经延长，所以公司推出了优惠政策来促销。”

赵明还告诉记者一个有趣的细节:“在我搬到这里之前，隔壁已经是空了，现在已经一个多星期没有租出去了，房子里的灰尘一直很厚。”

值得注意的是，来自多家机构的数据显示，北京的租赁市场近期呈下降趋势，承租人的议价能力有所增强。

根据北京市房地产中介行业协会的数据，今年4月份，北京房屋租赁市场的成交量比3月份下降了18%。

此外，租金价格继续呈下降趋势，合租单间租金环比基本持平，成套租金环比下降0.2%左右，顺义、大兴、西城、通州呈现相对明显的下降趋势，最高降幅接近4%。

免费相关负责人也告诉国家商报，他们的房屋租赁水平与北京市房地产中介行业协会的数据基本一致。

壳牌的数据显示，北京租赁市场的交易节奏也在放缓。2019年4月，7天内房屋入住率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场交易难度加大。

2019年4月，北京连锁出租屋价格调整12224次，其中83%为降价，同比增长19个百分点，降价比例在过去6个月呈上升趋势。

一位负责房屋收回的工作人员告诉记者:“目前的房屋收回价格低于去年，这是由目前的市场决定的。如果房东在租房时仍然保持高价，房子的空时间就会延长。”

事实上，自春节以来，北京的租赁市场一直呈下降趋势。

数据显示，今年第一季度北京大部分地区的租金与去年持平，只有劲松、双井和团结湖等少数地区的租金小幅上涨约2%，也低于往年。

昌平、石景山、通州、门头沟、房山天通苑的租金价格呈下降趋势，降幅最高，达到8%。整个城市的整体租金水平呈现出稳定下降的趋势。

相关专家向记者分析:“近期租金下降，是由于2018年集体土地出租屋解禁、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号，以及规范市场秩序的“三严三禁”；另一方面，北京各地区基础设施的均衡发展，生活环境的稳步改善，以及外部区域的发展，有效地缓解了市中心的住房压力。”

然而，与统计数据不同的是，一些受访者表示他们“没有感觉到租金下降”。

清河说:“前一段时间我找房子的时候，在网上发现没有像去年那样低的房租，也没有感觉到房租下降。”

在一家私立教育机构工作的郑林(音译)也表示:“最近，房租已经是去年商定的价格了。”

事实上，通常来说，在签订租赁合同时，个人未来要支付的租金总额是已经确定的，但机构计算的月租金整体波动水平与确定租金的人关系不大，所以很多人对整体租金的波动水平没有感觉。

租赁市场现在呈下降趋势

郑林在圆明园附近租了一个村子。他告诉《国家商报》，房主建了三层楼，约20个房间，共用一个卫生间，租金相对较低，每月1000元。

由于工作和学业的原因，郑林选择了回国发展。他说:“我仍然觉得回到家乡更稳定、更实际。”

事实上，近年来与郑林做出同样选择的人不在少数。京辉智库首席经济学家胡景晖认为，产业和人口布局更加合理，这在一定程度上降低了租金水平。许多在北京工作的人，受高租金、高生活成本、就业困难等因素的影响，逐渐转向二三线城市，或回到家乡工作或创业。另一方面，北京的救济和整顿改变了人口结构。

今年3月，北京市推进高质量发展的专题新闻简报《解析、整顿、促进改善》称:“两年来，北京市撤出了1307家一般制造企业，放松和升级了500个市场和物流中心，为高端元素的引进腾出了宝贵的空空间。”

在缓解工业的同时，相应的工业人口也得到缓解。郑林说，由于租金低廉，他的邻居都是低收入的人，而且他们的流动性特别高，所以他们经常在一两个月内换人。

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布的数据，截至2018年底，北京市常住人口为2154.2万人，同比下降0.8%。这是自1978年以来北京居民人口首次连续两年下降。

居民人口的下降代表了住房市场需求的下降。一些分析师表示，在这种背景下，租金很难上涨。与此同时，北京大学社会学教授陆杰华预测，2019年北京常住人口将继续负增长。

刚刚换了工作的清河告诉记者:“我没有信心在北京坚持下去。”

由于多种因素的叠加，目前北京租赁市场呈现出需求少、支付能力低的下行态势。

不过，胡景晖表示:“夏季租房高峰将从5月中旬和下旬开始逼近。没有必要认为租赁市场是稳定的，因为租赁市场在3月和4月很冷。接下来，我们应该关注6月和7月的租金趋势。”