圈了8500亿拼地王 房价怎么走？买房信仰怎么破？

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58轮投标，起拍价为1.3亿英镑，最终报价为6.9亿英镑，保险费率为419%。这场热卖不是在1234-5个城市进行的，而是在临沂市下属的沂水县进行的。

至于这个价格，它不是这个地块的成交价格。进入有限投标期后，投标单位需要在投标前支付差价，所以是另一个新的土地王。

有点疯狂，但不是一水之狂。

上个月，房地产开始松动，房地产企业又开始抢地，土地大王又来了。2019年前四个月，房地产企业在土地投机上花费了8500亿元。截至5月中旬，29家房企已经没收了超过100亿元的土地。

从统计局最新发布的70个城市的房价数据来看，除了赣州和韶关(环比小幅下降0.1个百分点)外，其他城市的房价都在上涨。如果我们看看同比，70个城市普遍上升，许多城市上升超过20%，甚至北京和上海变成红色。

这并不奇怪。疯狂征地意味着房地产企业的信息在恢复，市场在升温，消费者在受益，所以大家都会继续买房。

让我们看看苏州，它离我们有70个城市。最近，土地之王“来得太快了，像龙卷风一样。”

苏州在1月份第一次土地拍卖中获得129亿元，2月份5个地块获得近100亿元，4月份5个地块的总价为134.53亿元，突破了市场指导价，并不新鲜。苏州工业园区绝对是一个亮点，当苏园土瓜(2019)02号还在竞价的时候，地王被锁住了。因为在投标期间，底价超过了3万英镑。

最终中海地产的底价为30，287元/㎡，成功赢得了十年前绿城打造的土地之王，刷新了苏州的土地之王。

然而，最幸福的是王迪的邻居，他们有资本坐以待毙，从价格开始，并“与王迪结盟”。另一方面，在苏州工业园区，房价已经随着地王之风而“高潮”。

然后，“一个城市，一项政策”很快被触发。5月11日，苏州工业园区的整个区域被限制出售新房3年，二手房5年。

猫哥不禁感到，只要一根火柴被点燃，中国的房地产市场就会燃烧起一片火海，因为“助燃剂”太多了。不管房价有多高，不管地价有多高。

02

土地国王的概念出现才16年，作为90年代的第一代土地国王，他们真的赚了钱。

●2003年，孙宏斌刚刚和天津顺驰一起进入北京市场，一炮而红。大家一定都知道顺驰的成功，那就是它创造了“北京之王”。

2003年12月8日，北京拍卖了第一批大型国有土地，顺驰以9.05亿元的价格赢得了“大兴黄村地块”。孙宏斌和孙科出名了。这个价格值得吗？随后，孙宏斌还表示，“顺科更注重进入北京市场，价格是次要的。”。

地价是“次要的”，因为它可以由房价来补充。黄村王迪地块项目即将启动。这个名为“顺驰领海”的项目是一个带有水景板块的小型高层建筑。初始开盘价为5500-6000元/㎡。板楼的建筑价格相当于一些当地别墅的价格。

有56栋这样的建筑。即使在阳光公司将自己出售给香港金鹿基础设施公司后，这个项目也没有亏钱，但水还是上涨了。后来，当市场不景气时，价格被下调，销售办公室被捣毁。

●十年后，北京市朝阳区北农业展览馆8号0304-622地块被拍卖，获胜者仍然是孙宏斌。尽管在孙宏斌看来，顺驰已经成为过去，但它的顺驰正如火如荼地发展着。

农业展览馆的地价是21亿元，但27.8万平方米的医院面积却是异地分配的，约为22.24亿元。如果占地59，000平方米，底价将超过70，000元，售价至少应为150，000元。

这一次，孙宏斌建了一座大厦，而不是普通的板楼。当位于农业展览馆土地之王的北京一号院一期工程开盘时，没有宣传，也没有售楼处，但16.5万元的预售价格仍在飙升。你应该知道这个价格在北京是天价。如果与王迪黄村一期6000元相比，相差27倍。

猫哥也扩大了一点，看了看北京第一医院的“按揭计算”。一套总价约为4488万平方米的房屋正在出售，首期付款30%，租期30年，月平均还款额为1平方米。

抵押计算？如果你不需要或负担不起，你通常可以选择全额。

03

才10年。在这10年里，第一代土地国王已经成为“小公司”的垫脚石。

●2009年，万科、保利、soho中国等房地产企业参与了屈光路15号的土地出让，其间经历了许多波折。潘石屹决心要赢得这块“中央商务区最后的黄金土地”。

但最终，中化方行成了一匹“黑马”，以40.6亿元的价格赢得了这块土地。当时，中化方行的代表坐在潘石屹的后面。在标语牌前的问候中，潘石屹还问“你是哪家公司的？”中化方行的代表谦虚地回答:“小公司。”。

“小公司”真的很谦虚，它已经走过了很长的路。央企中化集团旗下的房地产行业是央企的一个合适的“亲儿子”。央企在香港上市时，潘石屹的名字是soho中国，比soho中国早两个月。

这块地成了这个“小公司”在北京的实习地，变成了“屈光金茂大厦”。后来，13-15万/㎡的平均价格使它成为北京“大宅坛”上的一尊大神。

●另一个引人注目的“小公司”是中和地产。

2012年，中和地产以26.3亿元最高限价+16，400 ㎡的价格调整，拿下了万柳西区“最后一个可开发住宅”，44，200的底价创下了当时业主的新纪录。

之所以称之为“小”，是因为以前中和的房地产开发只有两个记录，但“小”有点名不副实，因为上一次在北京引起轰动是因为它开发了最高售价30万/㎡的“钓鱼台七号院”项目，有点超乎想象。

这次，万柳地块开发的万柳书院比孙宏斌的北京一号院晚一个月拿到预售证书，第一批项目的单价比北京一号院低，但这仍然没有阻止万柳书院成为顶级豪宅之一。

拿土地王来说，盖一座宅邸，高价出售，土地王的例行公事基本上就定下来了。仅在北京，就出现了一波奢侈项目，它们气势磅礴地进入了房间。

04

在2015年，大厦的第一年，如果你看看价格，它将是非常令人兴奋的。

开发商很开心，赚钱很容易，地方政府很开心，土地财政稳定，买房的人其实很开心，因为房价一路飙升，除了纸面上的财富，他们的地位也提高了。毕竟，那些买得起豪宅的人不是普通人。

2016年已成为“土地王年”，享受土地王甜蜜的房地产企业蜂拥而至。2016 -2017年是土地王的高峰期，这肯定会赶上房地产的高峰期。如果一个地方没有土地之王，他们可能都会为自己的城市价值感到遗憾。

那么问题就来了。如果土地是在高峰期被征用的，房价是不是直接压在了巨人的肩上？

当你拿到土地时，你总是会醒来，因为“价格极限”来了，高价豪宅越来越难获得批准。

然后，王迪项目有三个宝藏:不规则，没有建立，很少推板。一个词是“拖”。

要么我们不计划，不开始建设，要么我们将慢慢建设，以对抗政策。如果它完成，我们将拿出一些非核心领域出售。卖还是不卖是一种损失，如果我们不卖，损失会更小。毕竟，现在的价格是有限的，将来总有一天我们会放手，我们会一直等待。

然而，仍然有许多人迫不及待。当资金链紧张时，它很快就会被拉长。

●如果出现紧张，你可以低价出售，进入市场后你可以偿还。例如，厦门翔安金茂的金茂悦项目原本计划以4万元的价格上市，但2018年上市的特价仅为2.8万元。有必要知道土地拍卖时的底价已经是29000元。

●有些人陷入卖淫。例如，2015年，华侨城与华润和招商局斥资83亿元收购丰台王迪。然而，价格太高，财团很快就破产了。华侨城独立承担了这个负担。然而，因为盘子太大，它不能自己做，所以它加入了太和。最终，华侨城将所有项目转让给泰和，这块土地成为泰和金夫四合院。

如今，喜欢拿地称王、接管地称王的太和也开始出售资产以求生存。

●对于一些中小房地产企业来说，被地王拖走甚至杀害是正常的。在南京，京奥港南京麒麟王迪项目被炸，在合肥，一批中小房地产企业已经抢占了土地之王，告别了市场。土地国王越来越多，但成功的土地国王项目却越来越少。

到目前为止，一方面，生活在“土地王年”或更早的土地王仍然陷入了入市拖延的困境；另一方面，那些手里有钱却没有土地的房地产企业又开始囤积股票，创造土地大王，这真的比《照耀你》中的蓝色要好。

05

国王看起来像一条河豚，有毒但很诱人。当它完成时是美味的，但是当它没有完成时是有毒的。

然而，它的风向标也非常重要，房地产公司用真金白银展示他们对未来的判断。对于购房者来说，这也是观察一个周期内房价走势的一个角度。

为什么这么多人喜欢买房子，这导致了对房地产牢不可破的信念？

当你谈论它的时候都是眼泪。在过去的20年里，房价大幅上涨，这带来了巨大的财富分化。对于普通人来说，房地产是保持和增加财富价值的最佳方式。买卖不需要非常专业的知识。如果贷款，利息相对较低。整体配额大，流通不频繁，安全性高，附加值大(婚姻、教育)..

每天都有很多咨询，问你是否能在xx买房子。事实上，我们的观点没有改变:

如果你只是需要它，就买下它；

如果你没有一个可靠的金融渠道，或者有一个很大的风险厌恶偏好，你可以考虑投资一部分资金在房地产，至少有一个真正的对象。具体关于城市、地段、房地产类型等。，一点研究并不是特别困难，遇到像鹤岗这样的情况的可能性很小；

保持谨慎和杠杆；

降低期望值。在一些城市，房价连续20年平均每年上涨超过15%。这种好事很难在“无房不炒”的原则下再现。然而，大多数城市都有很高的可能性超越通胀。至少，它可以成为一个家庭财富的基石。