苏州楼市限售新政实施后：工业园区几无新房可卖 部分二手房价格不降反升

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“现在看房子的人真的很少，公园里几乎没有卖房子的地方。”中介陈骁告诉《全国商报》记者:“事实上，从‘五一’开始，投资者就开始观望，他们不敢开枪，担心政策会变。”

5月11日，苏州限制销售的新政策终于落地:苏州工业园区的整个区域和高新区的一些重点区域被限制3年，苏州工业园区的二手房的整个区域被限制5年。同时，还调整了土地出让报价规则。

半个多月前，当记者实地走访苏州工业园区时，他发现自己不得不支付全部购房款，甚至不得不在买房前信任关系。半个多月后，当记者再次来到这里时，他看到一些售完的房产已经从销售中心搬走，房地产中介的工作人员也比以前轻松多了。只有房地产登记中心的大厅里仍然挤满了人，“限制销售”成了热门话题。

房价飙升:3套套房提前售出，几个月内收入减少500万英镑

“我买了新房子，几年前我们同时交了材料。结果，社区里出现了一些产权证书，但我们没有拿到。既然销售受到限制，资金将会紧张五年。幸好另一套房的押金还没交，否则我就继续付。”王女士来到房地产登记中心询问房地产许可证的办理情况，她说:

几年前，由于对苏州工业园区的发展前景持乐观态度，王女士和她的妻子除了自己的家外，还买了几套房。“去年年底我们卖掉了三栋房子，离开了苏州一段时间。结果，3月和4月之后，我发现我的收入少了近500万元。”

中介陈骁告诉《国家商报》,这段时间房价涨得太疯狂了。去年底，苏州工业园区南部的一栋新房子以420万元的价格售出，今年4月份的价格约为530万元。该房地产也是最后一次开盘，并于当天售罄。

苏州的“限售令”出台后，完全“锁定”了王女士的购房资金，没有现金购买下一套房。

“限购政策可以震慑投机投资者，而短期内，供需失衡将加剧恐慌。限制销售意味着在一段时间内锁定流动性，而市场是不稳定的，不能兑现。对于投资投机者来说，这是短期收益，所以3~5年是一个中长期时间锁定，这可以冷却不安的市场。”上海中原地产市场分析师卢文喜告诉记者:“苏州楼市近期的高涨与去年市场积压的释放有关。只要不放松购房和贷款限制，市场就没有继续反弹的动力。”

《国家商报》记者在苏州工业园区房地产登记中心大厅看到，许多房地产中介已经将临时办公室搬到这里，并安排常驻人员帮助客户办理手续。然而，对于那些在新政之前购买了房屋但尚未获得房地产许可证的买家来说，他们似乎也相当无助。“房地产许可证上的时间只能为准，而且只能在5年后交易。没有别的办法了。”

苏州工业园区房地产登记中心的一名工作人员告诉记者，此次限售房的一些操作规程还没有出台，交易中心掌握的信息与公众看到的一样。如果你需要询问更多的细节，还需要几天时间。

供需不平衡:只要房东愿意签字并加20万元。

“苏州工业园区的房地产市场将会火上浇油，因为它变现得很快，投资者在购买时就会卖掉它，而且他们可以在没有产权证的情况下上市。”许多中介工作者向记者表达了同样的观点。

另一方面，苏州工业园区住房供需严重失衡，加上新的房价限制政策，也催化了房价的快速上涨。由于规划合理，商业设施齐全，产业丰富，园区已成为改善购房者的首选。然而，根据方天霞的统计，截至5月9日，苏州工业园区的库存只有1230台，而其他地区(除了老城区)的库存在7794台到11620台之间。

“公园里的第一手房子太少了。你不应该等待一个新的。当你打开它时，你不能买它。”半个多月前，一位中介这样说服了记者。

就在半个多月前，记者走访了苏州工业园区的一些房地产销售中心，但这次发现一些房地产已经售罄，甚至销售中心都被拆除了。

据中介陈骁介绍，苏州工业园区近期供应的纯新碟片大多集中在遥远的清涧湖板块，而开盘大多在下半年；公园的核心区域基本上没有住房供应；由于创纪录的价格，一些买家普遍关注的房地产已经推迟开盘，或者成千上万的人在争夺一套或两百套，购买的机会非常渺茫。

如果你买不到新公寓，二手房会更受欢迎。自去年下半年以来，苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的交易态势。学区二手房价格在5万~ 6万元/平方米之间是一个普遍现象；即使是旧的没有校区的二手房也需要35000 ~ 40000元/平方米，“一套就卖”。四月份，它甚至更受欢迎。“只要房东愿意签字出售房子，加10万或20万都不成问题。”

很明显，苏州这次发布的“限售令”并没有平息房东的膨胀心态。许多中介告诉《国家商报》记者，二手房越来越少，二手房跟不上，房东更不愿意卖。

“如今看房和咨询的人越来越少了。据估计，天气会持续一段时间。毕竟三四月的火热场面已经好几年没见了，现在冷静下来也是正常的。”中介陈骁说。

在“限购令”下；一些二手房价格不降反升

在苏州工业园区，国家商报记者走访了几家中介机构，但没有二手房东主动降价。相反，一些不着急的二手房东却选择了提价。这种现象是否意味着苏州的“限售令”仍然不够有力？

卢文喜认为，限购比限购更为温和，短期内限购区域的销售量将会下降。如果限购和限贷过重，楼市可能会迅速降温，但这不利于楼市的健康稳定发展。

记者注意到，苏州工业园区楼市持续火爆一段时间后，吴江区和相城区也接管了部分园区的超负荷需求，部分地区房价也大幅上涨。最初，一些未售出的房产不仅销量上升，而且价格上涨。以襄城区为例。目前，核心区房价超过25000元/平方米，部分精装修房屋开盘价格达到28000元/平方米。

对此，卢文喜告诉《国家商报》记者:“从这次调控来看，地方政府在市场出现躁动迹象后进行了干预，调整了市场对未来的预期。目前，房地产市场调控实行“一城一策”，过热和过冷不利于房地产市场的健康运行。因此，调控政策是双向的，在炎热的地方采取降温措施，在寒冷的地方采取促进措施。如果这些地区的房地产市场继续不合理地上涨，也不排除类似公园的调控政策。”

编辑魏