全国多城土地市场升温 深圳工业用地争夺也激烈

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最近，全国许多城市的土地市场升温，许多房地产企业在土地市场上展开激烈竞争。在深圳市场，新土地特别是宅基地极其稀缺，公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会。过去，由于种种限制，深圳的商业和工业用地基本上是以底价出售的，但最近深圳的两次工业用地拍卖非常激烈。

最近，深圳市平山区有三块工业用地被出售。这三块工业用地的转让和投标资格条件高度一致。土地利用产业是《深圳市产业结构调整、优化和产业定位目录》(2016年修订)鼓励的a01生物产业，服务年限为20年，地块内需要实施预制建筑。

结果显示，深圳市艾康生物科技有限公司和深圳市康泰健牙科设备有限公司分别以5000万元和2500万元的价格获得了两块工业用地，两者的地价分别为33.5%和11.7%。在拍卖现场，深圳市艾康生物科技有限公司与深圳市国赛生物科技有限公司为争夺拍卖品编号展开了激烈的竞争。g14316-0113成为最大亮点，有近37次连续投标。深圳新产业生物医药工程有限公司以5112万元的底价获得另一块工业用地。

据统计，今年5月深圳市共发生9起工业用地流转案件，总用地面积超过11万平方米。由于土地短缺和寻求工业发展后劲的强烈愿望，深圳的土地供应严重偏向商业和工业用地。

今年年初，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市支持实体经济发展和促进工业用地节约集约利用管理规定(征求意见稿)》，提出工业用地容积率和容积率的调整可以通过新建、扩建和拆迁相结合的方式实施。 并指定新增建筑面积的15%作为工业用地总量调整的贡献基准，明确规定增加容积率的建筑面积不得转让。 今年4月，深圳出台了《深圳市支持实体经济发展和促进工业用地节约集约利用暂行规定》和《深圳市工业及其他工业用地供应管理办法》两个文件，进一步推进了土地供应方面的结构改革，促进了工业用地的发展。节约集约利用，扩大空房产业发展，加快工业和其他工业用地供应，促进产业转型升级，作为一个实体，

此外，深圳正在大力实施“拓展空担保发展”十大专项行动，在违法建筑“零增量、减存量、保安全”方面实现突破。5月8日，福田区规划土地督察局会同香米湖街道办事处、福田区消防队等部门，组织拆除了度假区内的违章建筑，宣布全面整治的号角正式吹响。此外，宝安区西乡街碧海湾高尔夫球场的违法建筑将被依法强制拆除。

与商业和工业用地不同，深圳住宅用地供应面积自2010年以来逐年减少，住宅用地供应自2012年以来一直处于超低水平。城市更新已经成为住宅供应的主力军。根据中国指数研究院监测的300个城市的土地市场交易信息，4月份，中国300个城市的土地交易量为1830笔，同比增长22%，同比增长18%，其中宅基地成交量同比增长近30%。其中，二线城市的土地市场最为活跃。4月份，二线城市土地出让金为2641亿元，同比增长43%，同比增长81%；土地出让面积3139万平方米，比上个月增长14%，比上年增长15%。据估计，二线城市的“卖地”收入占300个城市卖地收入的66%，土地交易面积也占40%以上。

中国指数研究院认为，当前的市场变化对企业收购土地提出了更高的要求。中小住宅企业可以以高价格、高地价和高总价尽可能少的占用土地，通过合作和并购有选择地进入潜在的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进也警告称，近期房屋销售市场的悲观情绪有所下降，房企的资金状况也在不断改善。这些因素为征地带来了许多机会。但是，如果近期地价率过高，将会有很大的控制，即稳定地价的现象。值得注意的是，自4月份以来，为应对市场升温的迹象，出台房地产调控政策的城市数量大幅增加。据不完全统计，今年前四个月有30多个城市调整了公积金政策，许多城市收紧了政策。