恩施房价止跌令伤害谁

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近日，湖北省恩施市房地产协会发布公告，列举了部分地方房地产开盘价低于纪录价格、倒卖等十种降价行为，并要求指导和纠正。因此，这份所谓“红头文件”也被称为楼市的“止损单”。对此，当地住房和建筑部门最近表示，“该通知是由一个非政府组织发布的，不具有强制效力。”可以说，无论这种房价禁止令有没有效果，无论是由民间组织还是地方政府发布，都是一件相当可笑的事情。因为一个非政府组织发布了停止房价下跌的命令，所以住房和建设主管部门有责任如此公然地操纵市场。无论如何，恩施市住房和建设部门负有不可否认的责任。

首先，该文件的出版单位恩施房地产协会介绍说，他们的调查发现，一些房地产的销售价格低于创纪录的价格，资金是从即将售罄的房地产低价销售中提取的，低价竞标只是为了引起公众的注意。因此，发布行业自律文件。湖北省恩施市房地产协会会长周认为，这些现象是不正常的。如果少数企业的这种行为不及时纠正，就会像传染病一样，导致恶性竞争，不利于市场的稳定健康发展。周说，协会作为一个民间组织，提出了一些自律要求，这与垄断市场无关。

这是房地产协会官员的声明。至于这些言论，既然地产建设商会是一个非政府机构，对地产企业提出自律要求当然没有错，但自律要求是否一定要落实呢？房地产开发商可能只是决定自己的经营条件，而房地产协会根本没有权力阻止房地产开发商降价和不降价出售。

恩施市住房和城乡建设局表示，一些开发商在房屋销售过程中，在正常范围内向购房者做出了利润让步。这是市场行为，行政部门肯定不会干预，但如果是违法的，他们会严厉打击。湖北省恩施市住房建设局房管局局长郑建辉认为，如果在我们后来的调查中发现，这是打着赚钱的旗号，或者是低于成本，影响质量和购房者的利益，这肯定会是一个关键的打击。未取得预售许可证，未经业主和相关方同意，改变计划用途和其他非法问题，我们一定要重点打击。这种说法与房地产协会官员的说法有些不同，并不能完全保护一方。

也就是说，政府应该关心的不是房地产开发商的市场行为。房地产开发商盈利是正常的。然而，房地产开发商的住房建设质量与质量关系不大。试想，2017年下半年，恩施房价开始明显上涨，从每平方米4400元左右上涨到2018年的每平方米6000元左右，涨幅超过37%。2019年5月，恩施市商品房平均售价降至6305.44元/平方米，同比下降3.7%。随着这种下降，制止房价下降的命令将关系到住房建设的质量。可以说这与此无关。官员们还用整顿市场和确保住房质量的名义来防止房价下跌。