暴利坟地产：一块墓地能卖百万 毛利率超房企2倍多

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在北京或上海等城市，墓地的价格已经超过10万元。每平方米的价格比房地产贵。在最受欢迎的天寿公墓中，最贵的墓地价格约为100万元人民币。

活着买房子，死后买坟墓都是必要的。当年轻人还在哀叹房价高的时候，作为“幕后”，殡葬服务行业正凭借高毛利率和高增长的优势“默默发财”。

墓地现在有多贵？

在为期三天的假期里，北京人可能会去河北扫墓，而上海人会去苏州扫墓。在土地稀缺的北京，墓地的价格“难以承受”。

北京一家大型殡葬公司的负责人说:“在北京或上海这样的城市，墓地的价格已经超过10万元。每平方米的价格比房地产贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要花100万元。”

此外，中信经纬的客户从河北省三河市灵山宝塔墓地的官方网站上看到，墓型分为圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种，价格从1万元到14万元不等。最便宜的是圣经纪念碑，价值9900元，最贵的是德门庆忌纪念碑，价值146000元。

来源:灵山宝塔公墓官方网站

作为a股的“第一丧葬股”，福成股份2018年财务报告显示，共售出2748座墓葬，收入2.61亿元(下同)。根据这一计算，一座坟墓的平均价格达到了94，900元。

让我们来看看福寿园，它被称为港股的“第一葬礼股”。根据福寿园2018年业绩公告，坟墓平均销售单价比2017年增长了7.5%。2017年，福寿园墓地的销售单价为102，400元。

这些数据意味着什么？根据胡润2018年全球房价指数，2018年重庆房价上涨了8.9%，美国休斯顿房价上涨了6.9%。换句话说，福寿园墓地的增长率只比重庆低1.4%，比休斯顿高0.6%。

在北京一家殡葬公司工作的王先生告诉媒体，北京有43个公共墓地。如果政府不继续限制墓地，墓地对北京人来说可能不够，它将在不到一两年内消失。

毛利率高于房地产企业

福寿园是谁的圣地？福寿源于2013年12月19日在香港证券交易所上市。当时公司净利润已经超过1亿元。根据招股说明书，本公司于2010年、2011年、2012年及截至2013年1月至6月的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，毛利率超过80%，是内地最大的民营殡葬企业。

根据福寿源2018年的财务报告，公司实现收入约16.51亿元，同比增长11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。年报还指出，该公司2018年的大部分收入来自墓地服务，占2018年总收入的86.4%。坟墓销售是公墓服务收入的最大组成部分，占2018年公墓服务收入的91.8%。

福寿园2018年度业绩公告截图

然而，即使它很富有，福寿园的业务也一直不愿止步于死亡。自2015年以来，福寿源推出了一个新产品——生活合同，即双方与殡葬服务公司就如何在自己或亲人去世后开展殡葬礼仪服务而签订的合同。

据财务报告显示，2018年，福寿源在10个省的15个城市销售生活合同，签订合同2485份，比2017年增长111.7%，并成功进入殡葬预售市场。

尽管福成股份在中国殡葬行业是个新人，但被称为燕郊“首富”的李福成已经尝到了甜头。河北三和灵山宝塔公墓于2015年成为阜成股份有限公司的全资子公司。此后，福成公司进入殡葬行业，成为唯一一家经营殡葬业务的a股公司。阜成股份有限公司2018年年报称，将加快殡葬业务在公司经营收入、总资产和净利润中的整体比重，实现公司的战略转型。

年报还显示，2016年、2017年和2018年，福成股份殡葬业毛利率分别达到84.84%、86.78%和87.96%。同期，公司经营的活牛、牛肉、羊肉和益生菌粉的毛利率约为20%。

涪城2018年度业绩公告截图

甚至一度被视为暴利行业的房地产业，估计也愿意在如此大的毛利率面前低头。2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远低于福成股份的87.96%。根据财务报告，碧桂园2018年的毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；2018年万科房地产业务毛利率为29.7%。

在中国，火葬和海葬属于“生态葬”，是一种节地的葬法。目前，三亚、成都、重庆、贵州等地已经出台了惠民丧葬补贴政策。例如，三亚户籍死亡人员火化，惠民丧葬补助为4790元。如果选择生态埋葬方式，将在此基础上根据类别进行奖励；成都户籍死者选择塔葬、墙葬、一孔三灰或三灰以上的埋葬方式，标准为一次性1000元；重庆市规定，选择节地型生态葬或深埋于平地而不留坟墓的，可享受3000元的节地型生态葬补贴。(中信经纬应用)

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