2018年“差一点”，绿地香港千亿目标将根据实际情况调整

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半年前，格陵兰岛香港公司确信实现400亿元的年销售目标没有任何悬念，但当检查成绩单时，情况还是有点糟糕。

过去一年，香港绿地实现合同销售额约379.25亿元，较2017年同期增长约26%；相应的合同销售面积为327.52万平方米，增长约44%；平均合同价格为11，580元/平方米。

与格陵兰岛香港过去的成就相比，这份成绩单并不算太差。自2013年以来，香港绿地的合同销售额实现了60%的复合增长率，但这一速度仍使其难以按原计划在2021年实现1000亿元的目标。

在去年的年度业绩会议上，绿地香港董事局主席陈军首先提出了绿地香港要冲刺数十亿的想法，并透露绿地香港计划在现有基础上保持30%-40%的年增长率。尽管去年年中只完成了40%的演出，但格陵兰岛香港一再表示，2018年完成400亿元没有任何悬念。

然而，格陵兰岛香港没能及时跨越400亿元的终点线。在业绩会上，陈军指出，未能如期实现目标的原因是市场变化带来的压力。“去年，a股和香港股市都面临挑战，整个房地产行业发生了巨大变化。尤其是第四季度近1300块土地的流转表明，所有人的预期都发生了变化，住宅和商业写字楼的销售受到了很大影响，我们也或多或少受到了影响。”

格陵兰岛香港的情况并不独特。去年，禹州、滨江、绿城等几家房地产企业也未能如期实现销售目标。从上述住宅企业的布局可以看出，它们都位于长三角地区，而长三角是去年限价令最严的地区。几家房企提到，由于价格限制政策的影响，他们不得不主动放慢推货速度。

从去年香港绿地的销售结构中，我们也可以看出它对长三角地区的依赖程度很高。年内，香港绿地的签约销售主要来自长三角、西南和海南，其中江苏、广西、云南和海南分别占销售额的32%、24%、14%和13%，其他核心项目主要包括浙江和广东项目。

然而，去年的市场表现未能影响香港对市场前景和长江三角洲地区的乐观展望。2018年，绿地香港共有11个新项目，包括义乌朝阳门、昆明五家坝、绿地东盟国际城、无锡西水晶楼等重点项目，土地储备638万平方米，预计新增价值685亿元。

截至报告期末，香港绿地总土地储备约为2000万平方米，分布在18个城市。董事会秘书于蕾表示，绿岛港的项目主要分布在泛长三角和粤港澳大湾区，现有的土地储备可以支撑未来2-3年的发展需求。

今年，香港绿地的销售目标是500亿元人民币，并计划增加8至10个新项目，价值增加500至700亿元人民币。“格陵兰岛香港上市已经五年了，2019年是下一个五年的开始。”

陈军说，他有信心实现今年的目标。“根据最近房地产市场的一些信号，我们认为市场流动性已经释放，并将在未来进一步释放。我相信会有新的政策支持房地产业的发展。我们认为，2019年将好于2018年第四季度。”

他接着强调，今年只有昆明项目的单笔销售规模能保守地达到30亿元以上，东盟国际项目今年的销售目标也达到20亿元。然而，即使今年格陵兰岛香港成功达到500亿元的规模，也只能完成1000亿元长跑的一半，在短短两年内完成1000亿元也不是一个小挑战。

在演出会上，有记者问，以目前的增长速度，格陵兰岛香港是否很难实现“三年1000亿元”的目标，这个目标下一步会不会调整。陈军的回答有些含糊，只是说他会根据实际情况调整自己的步骤。

“这个目标是根据我们自己的情况量身定做的。2014年后，中国房地产行业的波动与以往不同。我们很难看好市场，所以我们会根据自己的发展调整步伐。今年500亿元的目标可能与1000亿元的数字有些不同，但这是根据自己的情况确定的目标。”

此外，与去年“小而美也需要规模”的说法不同，格陵兰岛香港今年表示，它希望做得更多，而不是它有多大，并希望它能够稳定和深远。“我相信我们的毛利率会进一步提高，这也是我们的目标。”

业绩报告显示，截至2018年12月31日，格林兰香港归属于公司股东的净利润约为17.36亿元，同比增长32%；核心净利润17.32亿元，同比增长32%；毛利率从2017年的25%上升至27%；每股收益为0.61元，同比增长约33%。