切莫让内地楼市步香港后尘

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本报记者周观察

“当人们在40年后的2019年回顾粤港澳大湾区时，他们会发出什么样的情感？那时大湾区会发展成什么样的规模和景象？”大纲出台后，粤港澳大湾区的概念变得热门起来。各种讲座、培训班、中介分支机构和访问团也有所增加。

有业内人士表示:“你说房地产不容易做，为什么朋友们拼命开分店，那就是市场需求旺盛！房地产市场的潜在需求正在飙升！一套怎么够呢？”

有人以深圳经济特区为例。以前的小渔村已经成为国际大都市。言下之意是，你不能过多地想象粤港澳大湾区的未来。房地产经纪人火上浇油，各种“卖瓜的奶奶”吹嘘销售项目。“粤港澳大湾区有一个重大的积极刺激措施，从长远来看是乐观的。”“15-20年是大湾区房地产发展的黄金时期。现阶段，房价的整体走势肯定是上涨的，所以不要担心，你不买别人买的，然后卖给你！”

此外，值得一提的是，在广州，一家品牌中介在朋友圈子里透露，广州珠江新城顶级乔浩新会悦泰将提高其价格。“乔欣汇悦泰一手楼已全面提价，单价在23-25万元/平方米。2016年6-8万元/平方米，2017年14-16万元/平方米，2018年18-20万元/平方米，2019年23-25万元/平方米。”这条消息立即引起了当地媒体的注意。然而，这一消息被证实是错误的，但这一消息是怎么传出去的，是与开发商有关，还是中介故意制造恐慌，催促大家买房？没有人会走得更远。

问题的关键是，一般人对粤港澳大湾区的前景普遍持乐观态度，却很难分辨对与错。例如，有人说，“投资房地产是拥有这座城市的一部分。这不需要太多技巧。城市发展是有潜力的，房价迟早会上涨。”如果这些声音无处不在，会不会把本地楼市推向火海？

这让人们想起了以前的香港楼市。随着1997年亚洲金融危机的到来，一度辉煌的香港房地产市场崩溃，泡沫破裂。十多年后，香港的经济受到严重削弱，一度使许多人成为资不抵债的“输家”。只是在最近几年，香港房地产市场才逐渐走出泡沫破裂的阴影。

不难发现，香港楼市泡沫的破裂与房价虚高有直接关系，而香港的高房价也给普通居民带来了很大压力。由于房价太高买不起房子，仍然有许多香港人住在又旧又小的房子里，这使得居民的幸福感难以提高。粤港澳大湾区会成为一个大的房地产项目吗？著名学者郑永年对此表示关注。

一些评论人士认为，《纲要》发布的利好消息可能会在短期内反映在该地区的房地产投资和房价上，尤其是深圳前海、广州南沙、珠海横琴等热点地区。

那么如何在大力推进大湾区建设的同时，有效遏制房价的过度上涨呢？这也是公众关心的一个现实问题。

郑永年说:“房地产是非常有利可图的，有很多私人资本。但政府需要明确它应该追求眼前利益还是长期利益。因此，能否抑制大湾区热点地区房价的过度上涨，主要取决于地方政府的决策。毕竟，土地供应是由政府垄断的。”

“很多人担心粤港澳大湾区会直接成为一个大的房地产项目，这不是没有道理的。但是，我们应该清楚，大湾区规划的初衷是为了缓解大城市的疾病，包括高房价。广州、深圳、香港和澳门在大城市都有严重的疾病，因此有必要进行区域整合，将其引入其他较小的城市，在市场上配置更多的资源，实现区域内的互利共赢。然而，如果地方政府不能解决税基问题，就只能依靠土地财政，无节制地花钱，这绝对是不可持续的。因此，通过整合，我们应该实现每个城市成本绩效的均等化。这是政府应该有所作为的地方。”郑永年认为，如果把大湾区作为一个房地产项目来经营，地方政府会通过“招标、拍卖、挂牌”的方式从老百姓的口袋里掏钱，这只是失败的开始。

这也提醒地产企业不要帮助内地楼市步香港后尘，要保持清醒的头脑，保持高度的警惕，冷静理性地对待房地产市场。