山东两项房地产行业团体标准通过审查

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◆先驱报记者陈琪报道

近日，山东省房地产行业《房屋租赁管理服务标准》和《商品房销售服务新标准》的集团标准评审会议在济南召开。这两个标准由山东省房地产协会提出，山东省标准化研究所提供技术支持。

山东省标准化研究院副院长赖永军表示，根据国务院《深化标准化工作改革方案》和住房和城乡建设部《关于培育和发展工程建设集团标准的意见》，山东房地产行业急需集团标准，决定提前启动上述两个集团标准的编制工作。

赖永军告诉《经济导报》记者，这两个标准的编制将填补空集团在房地产行业销售和租赁服务领域的空白，对促进行业的规范化发展具有重要意义。

抓住标准的“牛鼻子”

“房屋在结构上是标准化的产品。房地产的差异更多的是来自房地产本身的位置和外部。纵观整个行业，已经有很多房地产开发商在布局后端消费市场，而对集团标准的需求也非常迫切。”山东省房地产协会秘书长孙力告诉《经济导报》记者，目前，房地产的工程建设标准主要集中在前端工程建设上，而后端管理、服务标准和标准化组织仍是空白色。

孙俪说，没有规矩，你不可能是方圆。标准决定质量，什么样的标准有什么样的质量，只有高标准才有高质量。因此，山东房地产行业的标准化是提高行业质量的关键，而房地产行业必须牢牢把握标准。

《经济导报》记者从济南几栋楼了解到，房地产行业的建设标准普遍较高，山东省也出台了具体的标准和处罚规定，大大提高和改善了行业。对于房地产销售和租赁服务，各自房地产品牌的企业标准仍然是主要的，集团标准的制定迫在眉睫。

“例如，目前，各大房地产公司制定的出租公寓项目的卫生标准、空气体质量标准和建筑内部防火标准没有统一的要求。往往在道路的左右两边，两个房地产开发商的租赁项目会有不同的层次和服务，标准化的意识会稍显不足。”孙力表示，在标准化的护航下，房地产开发商建造的标准化出租屋也可以有议价能力。

2017年的《租赁蓝皮书》显示，中国住房租赁市场持续快速增长，住房租赁的供应方模式发生了巨大变化。许多新的供应模式加大了他们的努力，特别是在长期租赁公寓和金融创新领域。各种租赁模式将使租赁市场在2018年处于繁荣状态。

济南阳光花园小区加比特的房地产经理田亮告诉《经济先驱报》记者，虽然一些长期出租的公寓装修好、管理好、创意好，健身和无线网络都是免费的，但大多数都是一居室。后端市场的出口非常混乱，所以对标准化租赁的需求不仅限于长期租赁公寓，还延伸到整个行业。

专家组组长、山东师范大学教授程道平在接受《经济导报》记者采访时表示，山东省政府工作报告提出要大力实施质量强省战略、品牌强省战略和标准化强省战略，推进“山东标准”建设，积极打造全国标准化综合改革试点省。因此，上述标准的制定对于提高山东省新建商品房销售和租赁服务质量，解决消费者纠纷具有重要意义。

推动行业规范增长速度

“一些企业尝到了甜头，因为他们重视标准化工作。如果他们掌握了行业技术标准化的话语权，就可以迫使行业升级和转型。”赖永军告诉《经济导报》记者，在加快新旧动能转换的过程中，房地产行业的后端市场发展已经成为房地产行业不可低估的重要组成部分。例如，万科、绿城等房地产企业的行业标准已经成为行业学习的典范。下一步，中小企业需要不断推进标准化。

在这次会议上，程道平和专家组的其他成员审查了这两个标准。会上，与会专家对标准的技术内容和标准格式进行了认真检查，并对标准内容逐一进行了审核，提出了一些修改意见，最终一致通过了《房屋租赁经营与服务标准》和《新建商品房销售与服务标准》两组标准的审查。

“有了前端建筑标准，也有必要建立一个包括后端在内的综合标准体系。从制造到销售和租赁服务，应形成核心集团标准，这反过来将推动行业的整体规范。”孙莉表示，目前，很多对质量有需求的购房者或租房者也会对房地产品牌有要求，而标准也能在品牌培育中发挥作用。下一步，本土产品品牌受到谣言的攻击，所以我们可以用标准和数据来辟谣，从而保护品牌。

安居克的张博表示，房地产开发商手中的自持土地是未来巨大租赁住房的潜在供应源，有机会为租房者提供更大规模、标准化和规范化的租赁产品。

“没有标准就不能提高产品质量的标准。推进“山东标准”建设，也要求房地产企业不断提高产品质量，使这些标准成为山东企业的闪光点，成为提升企业品牌形象的新视角。”孙力建议，山东房地产企业应积极借鉴国内外房地产标杆企业的优势和标准，参与行业标准和规则的制定。这也将成为山东房地产业的核心竞争力。