北京房地产贷款增速回落 二手房住宅签约跌幅达50%

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北京已明确表示，所有商业银行都应坚决执行中央政府的总体要求，即“住房是为了生活，不是为了投机”，并继续严格控制个人购房贷款的增长

北京房地产市场是热点城市的缩影。虽然不同城市的情况不同，但房地产调控将是一项长期而艰巨的任务

根据央行北京业务管理部发布的2017年1月至11月北京货币信贷统计数据报告，北京房地产贷款增速持续下降，延续了2017年初以来楼市信贷低迷的趋势。

北京的房地产市场一直备受关注，一度被视为热点城市市场的风向标。回顾2017年的全国房地产市场，北京房地产调控措施的严格程度令人印象深刻。自2017年3月以来，北京陆续出台了18项调控政策，推进住房供应方面的结构性改革成为2017年北京楼市调控的重中之重。

在北京出台的调控政策中，明确要求各商业银行要坚决贯彻中央政府“住用房，不投机”的总体要求，继续严格控制个人购房贷款增量。

在信用额度等多种因素的影响下，银行逐步降低抵押贷款折扣、提高抵押贷款利率是必然选择，许多银行的首套住房贷款基准利率已经上调。据机构统计，2017年11月，北京首套住房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上调7.6%。基准利率的上升增加了购房者的月成本。

在各种措施的调控下，2017年北京楼市成交量大幅下降，房价过快上涨势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟表示，2017年，北京共有136，237套二手房签约，较2016年的272，431套下降了50%。全年，包括住宅在内的所有商品房签订的合同总额为2800亿元，比2016年下降了45%。

过去几年，北京房价过度上涨的一个重要原因是供应短缺。随着北京市土地供应量的增加，特别是供应指标的完成，其积极作用将逐渐显现。据北京市规划和土地委员会统计，2017年，全市商品住宅用地供应达到721公顷，供应计划完成率为111%，其中共有产权住宅用地供应达到207公顷，完成率为104%，实现了住宅用地供应总量和结构的“双完成”。

2018年，预计北京楼市仍将坚持“无房无炒”的定位，严格的调控措施预计将继续。北京市代市长陈吉宁表示，他将密切关注市场，深入评估现有政策的实施效果，并做好政策储备。

北京的房地产市场是火热的城市市场的一个缩影。虽然不同城市的情况不同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。链家研究所所长杨现领说:“长期以来，地方政府依赖房地产市场的发展，土地出让收入成为地方财政的重要来源。居民购买住房以实现资产保值和增值的需求仍然存在，银行对房地产的杠杆作用仍然很强。”因此，相关专家建议，我们不应仅仅因为监管取得了一些成效就休息一下，而应认真落实现有政策，做好政策储备，加快长效机制建设，促进房地产市场稳定健康发展。(记者虞书)