碧桂园杨国强： 长远看好三四五线城市楼市

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记者张亮编辑邱江

3月18日，碧桂园在香港举行了2018年度业绩大会。碧桂园董事会主席杨国强在业绩发布会上直言不讳地表示，从长远来看，他对三线城市3月和4月的房地产市场持乐观态度。

杨国强给出的理由是，随着农民工工资的上涨，他们有了改善住房的需求。他们不会在房价高的大城市买房，也不会住在没有医疗和学校设施的农村地区。因此，他们最有可能居住在学校、医疗保健等基础设施和房价低于10000元/平方米的城镇。

碧桂园是房地产行业前三名中第一家公布年度业绩的房地产公司。截至2018年12月31日，碧桂园归属于公司股东权益的合同销售额约为5018.8亿元，同比增长31.25%；归属于公司股东权益的合同销售面积约为5416万平方米，同比增长23.06%；股权出售淘汰率达到76.4%。

与此同时，碧桂园的收入、毛利和净利润等核心财务指标也大幅增长。财务报告显示，2018年，碧桂园实现总收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利润同比增长74.3%，达到1024.8亿元，净利润同比增长68.8%，达到485.4亿元；股东应占利润和核心股东应占净利润分别为346.2亿元和341.3亿元。

报告期内，碧桂园从房地产股权销售中获得现金约4557.9亿元，股权销售收益率达到91%，连续第三年实现正净经营现金流。在2018年股权合同销售额同比增长31.25%的前提下，公司净贷款率为49.6%，同比下降7.3个百分点。

2018年，碧桂园完成了进入mainland China各省的布局。截至2018年底，公司在mainland China签署或退市的项目总数为2148个，分布在31个省(自治区、直辖市)的269个地级市，覆盖1156个区(县)。

在土地储备方面，截至2018年12月31日，碧桂园已签约或退市的股权土地储备约为2.4亿平方米，其中未售股权可售价值约为1.7万亿元，可满足集团未来三至四年的销量。在2018年收购的土地中，第一、第二、第三和第四条线的地块数量比例为40:60。

由于具有前瞻性的布局，碧桂园在粤港澳大湾区保留了大量高质量的土地。碧桂园总裁莫斌表示，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平方米，权益市值达到3721.1亿元。此外，粤港澳大湾区碧桂园潜在的市场资源约为5554亿元，已获得的市场资源总额为9275亿元。