＂成本价＂5000元 杭州一别墅拍出8800万!业内人士:这很便宜了

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经过25小时460轮投标，最终成交价格为8804万元。换算后，平均每平方米价格接近21万元。

这是一座西湖边的老别墅，是淘宝在5月21日拍的。它的起源并不简单。

一栋有百年历史的别墅以高价出售

淘宝拍卖数据显示，有27人报名参加了拍卖，2695人设置了提醒，108448人观看了拍卖。起拍价为3179万元，相当于每平方米76000元的单价。投标人将单独支付320万元保证金。根据阿里拍卖行提供的评估报告，该别墅的市场评估价格为4540.5万元。

《国家商报》记者注意到，拍卖持续了25个小时，前23个小时只有10个报价，每个报价都是由不同的投标人提出的。直到最后一个小时，现场的紧张程度急剧增加，出现了400多轮报价。记者了解到，竞标者拿走房产后，交易税费高达数百万。

根据法国拍卖数据，这座房子建于20世纪20年代，已有近100年的历史。建筑面积419.57平方米，为三层独户别墅。别墅的内部用空中央调节系统精心装饰。主楼和一楼大门之间是一个约70平方米的独立花园，后面是餐厅、茶室、厨房和浴室；二楼是大厅，1个客厅，储藏室，浴室和阳台；三楼是3个客厅和浴室；顶层是一个大露台。

据资料显示，该别墅毗邻西湖，位于杭州市中心。事实上，值得注意的是，除了其独特的地理位置之外，这座建筑的前主人是徐庆福先生，他是民国时期的银行家和经济学家。

据公开消息，徐庆福先生出生于浙江镇海。他是中国历史上第一位农业银行行长。他曾担任浙江省财政和民政局长，也曾担任省主席。这座建筑建于20世纪20年代。正是在这座小楼里，徐庆福先生写了《论经济革命救国》，这部著作在当时的经济理论界引起了强烈反响。

1953年，徐庆福花了大约5000元在杭州长盛路32号买了一套房子，这就是这次拍卖的别墅。

据《国家商报》记者了解，此后，由于徐庆福的后人不再居住，别墅几乎易手，拍卖前的产权属于温州紫菱奥东进出口有限公司(产权登记时间为2011年)。

相关工商资料显示，由于公司涉及数十起金融贷款合同纠纷，早在2013年4月，长盛路32号别墅就被法院查封；2015年8月，扣押期将到期，将继续扣押3年。此前，该房产拍卖标的为温州市中级人民法院，产权属于温州紫菱奥东进出口有限公司，拍卖的原因是该公司的债务问题。

5月22日，国家商报记者实地走访了长胜路32号的别墅，并从龙翔桥地铁站B出口走出，该出口靠近西湖。走了大约5分钟后，他来到了这座小楼。小楼的大门位于路边，除了长盛路32号没有其他标志。

周围的工作人员说，这座小楼已经多年无人居住，但昨天以8800万英镑拍卖后，很多人来看它。记者注意到这附近有很多餐馆或商业建筑，只有一栋三层楼的建筑在这里很独特。

《商业日报》记者注意到，该别墅位于杭州最繁华的延安路以东约50米，西湖以西400米处。南侧紧邻77商业中心，北侧为杭州百年小学天长小学本部。然而，与周围的现代建筑或老化的管状建筑相比，这座小建筑虽小但与众不同。

《国家商报》记者从外围往里看，别墅院子里立着一棵水杉，遮住了这栋三层楼的大部分门面，两边的窗户都被窗帘遮住了。

根据杭州电视台“我告诉你”栏目中官方微信公众账号文章的分析，“这栋别墅之所以如此受欢迎，是因为银行家徐庆福在20世纪五六十年代就住在这里。如今，西湖上只有三套产权和可交易的名人故居，这是稀缺的。"

名人别墅有价格但没有市场？

《商业日报》记者注意到，杭州有100多处相关名人故居，其中许多分布在西湖边，如胡雪岩故居。在这次拍卖中，有相当数量的名人故居与长盛路32号相似，它建于民国时期，已有近百年的历史。那时候，这些别墅的主人几乎都是上海和浙江的大亨和名人。

然而，自2010年以来，杭州大力推行退湖还湖政策，西湖附近的高端会所被关闭和改造。如今，这些故居经常成为向公众开放参观或做生意的场所。

值得一提的是，这些西湖边的老别墅，如果是私有的，有明确的产权，可以自己交易。易手后，只要不违反《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的有关规定，政府将予以引导，但不会干预。如果用于业务，只要满足所有的审批条件就可以了。

《商业日报》记者注意到，近年来，西湖边一些私人产权的名人故居别墅偶尔也会挂牌，如1.3亿元的刘英路5号、1亿元的玉泉路1号马岭山别墅。就连位于北山路54号的南怀瑾故居润路，也曾出价1.1亿元。

2017年，位于杭州西湖南山路204号的别墅业主的底价高达5亿元。相关高端房产经纪人告诉《国家商报》，目前，类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于无市场价格状态。相对而言，8800万元的价格对于同类型的住房来说相对便宜。

这样的别墅现在有生活价值吗？浙江传媒房地产研究所所长丁建刚在接受《商业日报》采访时表示，与过去100年类似的老房子经常被买家使用。“西湖边的老房子是用来配置资产的。装饰门面，不是为了生活。”

杭州另一位房地产业专家方也在公开报道中写道，在创下刷屏新纪录的背后，难以掩盖一个尴尬的事实:西湖边的房子恰恰是十年来涨幅最小的房子。数千万人购买名人故居的文化符号和特殊感情，而不是住宅价值。