绿地控股董事长张玉良：预计2019年房地产市场以稳为主

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张玉良在新闻发布会上

格林兰控股董事长张玉良:

预计2019年房地产市场将保持稳定

记者张亮编辑李奎玲

1月17日，格陵兰控股公司举行了一次媒体会议，该公司的总资产首次突破万亿大关。格林兰控股董事长兼总裁张玉良主持了开幕式，并为公司2018年的整体表现打分85分。他预测，2019年房地产市场将保持稳定，整体值得期待。

格陵兰控股2018年业绩报告两天前刚刚发布。2018年，公司主要房地产业务销售业绩实现平稳快速增长。通过狠抓开店、去库存、销售大订单、促付款，全年合同销售额3875亿元，同比增长26%。虽然业绩不错，但没有达到公司年初设定的4000亿元的销售目标。对此，张玉良表示，去年外部环境确实压力很大，绿地本身也存在不足。公司大部分指标超额完成，只有少数指标和目标有所不同。特别是，自去年7月以来，房地产主营业务迅速下滑，因此与年初的目标略有差距。但总的来说，去年所有指标表现良好，得分至少85分。

经过2015年和2016年的深度调整，绿地在2017年和2018年保持平稳增长。张玉良认为，有两个主要原因可以做到这一点。首先，现有绿地规模在转型中实现了再增长，而不仅仅是房地产行业；其次，就单一房地产而言，格陵兰注重管理与开发和销售的结合。虽然销售面积和销售额的增长将会放缓，但公司的产品竞争力和业务结构都具有竞争优势。与其他房地产企业不同，绿地将城市功能项目、工业项目和房地产开发项目有机地结合在一起，公司的业务是在整个城市发展内生需求的基础上发展起来的。因此，房地产行业将有一个更好的增长趋势，永远保持。

由于近年来房地产调控的不断深入，许多房地产企业开始意识到房地产是为了生存。对此，张玉良有自己的看法。在他看来，去房地产化是围绕着整个社会对产业发展的综合需求。一些企业已经真正剥离了他们的房地产业务，转到其他行业，这就是去房地产。然而，一些企业只是改名，但他们仍然从事房地产开发业务或相关业务，这不是真正的房地产。事实上，中国的房地产市场是一个超过十万亿元的大市场。没有哪个行业能与房地产行业相提并论，该行业有近30家企业的销售规模超过1000亿元，这在世界上是独一无二的。因此，继续做房地产其实挺好的，关键是要做好。

展望2019年，张玉良认为，2019年房地产市场将保持稳定，整体值得期待。张玉良预测，2019年，市场将稳步下滑，总量将有所下降，但空市场仍然很大。关键是结构化区域化的差异会比较大，主要取决于地方政府的政策。如果政策得到微调，市场可能会发生变化。

张玉良表示，为了防止房地产市场的大幅上涨和大幅下跌，2019年可能会进行一些以稳定为重点的调控，在“不炒房、不炒房、不涨价”的前提下，实施“一城一策”。在“中心城市带动城市群发展，城市群带动区域发展”的城市化模式下，能源水平较高的省会城市和具有溢出效应的增长区域有望获得结构性机遇，部分前期房价和地价上涨过快，缺乏人口和产业支撑。第三，四线城市将面临挑战。

张玉良透露，2019年，格陵兰的房地产业应该以市场为导向，调整其结构，抓住机遇，并制定精确的政策来提高其业绩；另一方面，我们必须坚定不移地实现中长期高质量发展。按照城市群建设和区域协调发展的基本规律，绿地将集中在二线省会城市、高能耗区域中心城市和具有溢出效应的增长区，并加大投资扩张力度。对于三四线城市来说，有必要根据人口、产业、前期价格波动、市场后劲等因素有选择地进行扩张。围绕城市功能建设、高铁经济发展、特色城镇建设和现代工业园区发展等主题，继续推进重大战略项目，提高征地质量。