香港楼市看空情绪缓解 深圳房价走势平稳

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无论是在深圳还是在香港，监管都是房地产市场的关键词。最近，深圳楼市一直处于稳定趋势，但对于房价持续下跌的香港楼市，市场情绪有所缓解。

2018年下半年，香港房地产市场可谓清风拂面。根据中原地产的最新数据，截至2019年2月3日，衡量香港房地产市场最新价格变化的中原城市领先指数ccl较上周下跌0.54%，至169.95点。此前，ccl指数已经连续13周下跌，累计下跌6.55%。然而，在过去的四周里，CCL指数已经下跌了两次，并连续四周徘徊在170点左右。据中原地产报道，相信春节后交易会恢复正常，香港楼市有望进入季节性旺季，ccl趋势有望回升。此外，根据美联地产发布的香港房价趋势图，今年1月份，以实用面积计算的平均房价为12，307港元，比上个月下降1.6%。环比下降已经缩小。

此外，中原地产的最新报告指出，2019年1月，香港二手房销售合同数量创下近6个月来的新高。根据美联地产的统计，截至2月11日，2月份香港注册的一手私人住宅数量已达502套，也高于去年12月份的水平。

尽管香港房价仍处于下跌通道，但一些分析师逆势“看好”，尤其是美联储(Federal Reserve)上月发出的暂停加息的鸽派信号。据海外媒体报道，CLSA房地产分析师nicole wong表示，香港股市和人民币汇率的稳定可能对香港房地产有利。美联储的“温和”利率指引也可能鼓励香港投资者在房地产等高收益投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求。香港房价今年可能上涨2%，房价将在第一季度末触底。

香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称，近几年来，由于楼市过热，香港特区政府先后推出了多轮调控措施，称之为“楼市热招”。最近，市场关注的焦点是土地和楼宇的供应，也关注到香港特区政府之前推出的“楼市热”是否会“降温”。陈茂波明确表示，这些措施的政策目标是不同的，应根据其性质加以区分。目前，特区政府无意放宽额外印花税、双重印花税及买家印花税三项措施的管制。

在深圳，房地产市场的表现相对稳定，但对于那些只需要置业的人来说，有很多好消息。根据深圳市土地委员会的最新数据，2019年1月，深圳新房总成交额为136.2亿元，平均成交额为每平方米54112元，比上个月略有增加。

事实上，面对短期内楼市的走势，深圳置业者的预期已经改变，他们开始冷静地看待市场。2018年底，深圳的迫切需求将带来两大好处:深圳按揭利率下调和抵消按揭利息的税收。近日，深圳市房地产登记中心发布了《小规模增值税纳税人填写和提交减免税申报的温馨提示》。一些中介机构告诉记者，在满足相关条件后，二手房交易增值税可以减半征收，这是国家减税和减费政策的一部分，并不是专门针对房地产的。根据原政策，普通住房两年内免征增值税和附加税，两年以下住房和非普通住房免征增值税和附加税。根据乐友佳的计算，位于南山区的一套总价为600万元的非普通住房，经过两年的交易，将节省4288.21元。

面对2019年的市场，深圳房地产经纪协会表示，深圳楼市的成交量将继续保持目前的低调整趋势，不太可能有放松行政管制的可能。从全国市场来看，区域分化格局将继续深化。