中民投上海地王解冻后即刻甩卖 绿地接盘将偏重回款

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昨日，中国民生投资出售上海董家渡地块的消息得到证实。根据最新工商数据，绿地集团已正式接管中国民生投资有限公司董家渡项目，并于2月13日完成股权变更。

“董家渡是黄浦江沿岸的核心区域，但项目业务比重很高，初期投资成本很高。仅土地价格就超过200亿元，总投资应该达到600亿元左右。对于中国民生投资来说，如果资金周转不畅，将会产生很大的影响。”同一个政策咨询研究中心主任张宏伟对《证券日报》记者表示，接收方绿地对区域市场有更好的了解，近一半的房地产投资是商业资产，这将为振兴注入大量精力，预计将重点加快支付销售。

解冻后立即出售

据公开信息，董家渡是上海开业后最繁华的城区之一，位于浦西老城区和南外滩之间，被称为“上海的发祥地”。

华润、远洋、绿城、融创等房地产企业都对其垂涎三尺。在过去的17年里，有些人留下了，有些人离开了。

五年前，即2014年11月，在中国民生投资有限公司成立的第一年，由上海外滩共同投资、中国民生叶嘉控股的上海杜佳房地产有限公司以248.5亿元的价格获得了王迪董家渡13、15号地块。根据规划，董家渡项目总建筑面积113.9万平方米，总投资600多亿元，计划于2021年竣工。

2015年，绿城黄埔湾的投标价为25万元/平方米，华润九里园的投标价为20万元/平方米。当时，董家渡项目无疑是中国投资公司最好的资产之一。

在过去的几年里，中国民生投资有限公司从一家资产超过300亿元的公司迅速发展成为一家总资产超过3000亿元的公司。然而，随着经济环境的变化，当冬天来临时，中国人的投资开始失败。在赢得上海王迪三年多之后，中国民生投资开始为董家渡项目引进合作伙伴，并于2017年出售了董家渡项目45%的股份。从那以后，当中国民生投资试图引入对这个巨无霸项目的收购时，上海金融法院的股权被司法冻结，宣布出售计划暂时被冻结。

根据公开信息，部分股权冻结的公告于2019年2月1日开始，不久后这部分股权被显示为未冻结。解冻后，项目立即出售，股权变更于2月13日完成。

对此，中国民生投资向外界表示，这一转移属于战略转型的部署。中国民生投资有限公司是资源整合者和平台运营商，不是产业运营商。作为一个投资群体，属性是发现价值、提升价值或实现价值。不过，业内人士认为，鉴于债务压力，中国民生投资不得不放弃该项目。

收款人的绿色空间将更加注重付款

股权变更后，绿地房地产集团持有钟敏外滩(董家渡项目开发公司)50%的股权，安信信托持有45%，上海外滩投资开发(集团)持有5%。同时，钟敏外滩法人由涂国河变更为徐荣普，徐荣普为绿地集团总裁助理、房地产业务二部总经理。中国民生投资有限公司的、彭新光、蒋军、涂等董事也由格陵兰岛的、梁、、徐荣普等高管接替。

“绿色空间以前是在滨江板块规划的。现有项目大多接近开发完成，区域市场份额高。它特别擅长开发主要基于业务的复杂项目。董家渡也是一个以商业为主的复杂项目。”张宏伟告诉《证券日报》记者，由于政策限制，商业项目不允许以小单位出售，今后将出售整层或以上的单位。中小企业不会成为目标客户。在经济状况不佳的情况下，大宗房产的出售将是对买家的一个巨大考验。

在中国民生投资的官方网站上，董家渡项目是这样描述的。“上海这座120万平方米的新金融地标将在外滩打造一个标志性建筑综合体和一个世界级的办公及生活环境，帮助上海在一个城市和一个地区构建一个整体金融结构，成为一个可与纽约和伦敦媲美的国际金融中心。”

“周边住宅价格每平方米10万元以上，商品房销售价格每平方米6万元以上。”张宏伟告诉记者，虽然地段有明显的优势，但绿地仍将特别注重销售和加快付款。此外，张宏伟还透露，该项目目前正在建设中，有些建筑已经建到了10层以上，但还没有达到正式交付的阶段。

张宏伟还表示，今年将会有更多的此类并购案例，特别是那些面临巨大财务压力的中小企业将通过出售项目来生存。“许多公司在无法通过各种渠道获得融资后，已经质押了70%-80%的股份，包括以老板自己的股份作为质押，这将促进行业并购的增加。”张宏伟进一步透露，“在增加土地储备方面，许多企业今年都调整了收购金额和收购项目，甚至将投资比例提高到一半。”预计大型房企和金融机构将是未来资本收购的主体。”