中民投将引入战略投资者 目前资产集中在三大板块

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2月14日，中国民生投资集团(以下简称“中国民生投资集团”)表示，中国民生投资集团正在引进战略投资者，加快撤出不符合战略转型方向的项目，战略转型有望在较短时间内取得重大突破。

《中国证券报》记者从消息来源获悉，中国民生投资有限公司将引进的战略投资者是一家资产管理公司。与此同时，中国民生投资的六大板块的资产正在被出售。

出售资产

经询问，《中国证券报》记者获悉，2月13日，中国民生投资有限公司董家渡项目公司钟敏外滩房地产开发有限公司(以下简称“钟敏外滩”)发生了工商变更。股东由上海杜佳房地产有限公司、上海外滩投资发展(集团)有限公司、中国民生投资有限公司、安信信托有限公司变更为上海外滩投资发展(集团)有限公司、安信信托有限公司、绿地房地产集团有限公司..绿地房地产集团有限公司是上市公司绿地控股旗下的房地产平台。这意味着“绿地控股已接受中国民生投资董家渡项目公司50%的股权”已被确认。

钟敏外滩股东变更前，钟敏投资及其控股子公司杜佳房地产持有董家渡项目公司50%的股权，安信信托持有45%的股权，上海外滩投资持有5%的股权。

此外，钟敏外滩的法定代表人变更为徐荣普。徐荣普曾担任绿地集团总裁助理、房地产业务二部总经理。

据了解，2014年11月，中国民生投资、上海外滩投资发展(集团)有限公司和中国民生投资的子公司上海杜佳房地产有限公司以248.5亿元人民币共同收购了董家渡地块。这就是上海著名的土地王项目。根据转让公告，董家渡的土地总面积为126，700平方米，相当于每平方米35，400元的底价。目前，附近二手房的平均价格已经超过12万元/平方米。

值得注意的是，2014年，在赢得董家渡地块的三个月前，中国民生投资在上海正式亮相。“据说当时土地被征用时，中国人民有一个工业承诺。政府不会简单地给他们房地产开发。”据知情人士透露。

中国民生投资有限公司董家渡项目是一个综合性的商住项目。2015年12月，中国民生投资有限公司董家渡项目正式启动，计划总投资604亿元，使董家渡项目成为不夜城。现在，中国民生投资以120亿元的价格转让给绿地控股。

根据上海证券交易所的数据，截至2018年9月底，中国民生投资短期贷款398.45亿元，其他应付款214.11亿元，一年内到期非流动负债429.76亿元。

去年，它偿还了800多亿到期债务

长期以来，市场一直认为中国投资的黄金链很紧。

2017年，中国民生投资持有36%的股权，杜佳房地产持有9%的股权，中国民生银行45%的股权以240亿元人民币转让给安信信托。

“安信信托和中国民生投资有着千丝万缕的联系。此举引发了人们对中国人投资紧张的猜测。”知情人士表示。

2019年2月14日，中国民生宣布其流动资产集中在三大领域:第一，新能源、社区生活服务、预制建筑、空通用航空、大健康等产业领域；二是租赁、保险、资产管理等金融领域。受市场环境影响，自2017年下半年以来，融资变得越来越困难，业务发展受到阻碍，融资成本持续上升，挤压了空的利润，导致投资收益大幅下降；第三，房地产行业。中国民生投资有限公司没有房地产布局，因董家渡项目进入房地产行业。

从以上三个方面来看，知情人士分析，首先，光靠经营光伏产业很难盈利。通常的商业模式是以光伏产业为基础的，而工业园区等土地资产则是从当地政府那里获得的。然而，这些土地大多位于偏远地区，流动性差。

根据全国企业信用信息公示系统，中国民生投资的注册资本高达500亿元，共有59个股东单位。

投资界人士告诉《中国证券报》，中国民生投资股份有限公司的股份高度分散，投资领域广泛，这导致了中国民生投资股份有限公司独特的投资策略:既没有大型基金投资的明星项目，也没有工业企业投资的主导产业。“投资圈认为中国人正在投资这个行业；业内人士认为，中国民生投资是在从事资本运营。”消息来源称。

中国民生投资有限公司总裁卢本贤2月14日介绍说，截至去年第三季度，中国民生投资有限公司的总规模为3109亿元，净资产为781亿元，负债率为74.9%，其中部分为并购形成的被动负债。“2018年，我们努力偿还到期债务800多亿元，减少银行贷款和债券244亿元。”