旭辉董事长林中：长租公寓已经过了投资风口

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3月14日，徐汇控股在香港举行了2018年度业绩大会。徐汇董事长林忠宣布，徐汇2019年的销售目标是1900亿元，同比增长25%。林忠表示，徐汇已经上市6年，已经能够实现并超越其对市场的承诺。

2018年，徐汇新收购土地93块，新增面积1240万平方米，新增价值2200亿元，进入15个新城市。截至2018年底，徐汇总土地储备5500万平方米，总价值8000亿元，其中一线、二线和准二线占91%。

据林忠介绍，2019年，徐汇全年可销售资源3500亿元，分布在50多个城市，拥有87%的一线、二线和准二线。

林忠表示，2019年，徐汇对城市的新进入将减少，并将重点深化已经进入的城市。此外，徐汇今年对土地收购的兴趣将增加到70%。

在房地产+业务方面，截至2018年底，徐汇於陵已签约5万多套公寓。林忠表示，在长期租赁公寓领域，徐汇希望保持龙头企业的地位，并有望在未来推动上市。

不过，林忠强调，长期租赁公寓已经过了投资窗口，徐汇将追求质量增长，今年将保持50%的增长。资本市场是长期租赁公寓的唯一途径，但很难确定上市时间。

林忠坦言，徐汇的长期出租公寓目前没有盈利，可能会因为会计的影响而推迟五六年。徐汇的长期出租公寓不仅有租金收入，还能享受到资产增值带来的好处。

除了长期出租公寓，商业地产也将成为徐汇努力的焦点。据森林分析，徐汇将增加一线城市的商业项目布局，未来租金收入将继续增加。十年后，徐汇可能会像新鸿基一样，一半的收入来自租来的房产。

对于徐汇最近失去阳光股份有限公司新一届董事会成员一事，林忠表示，徐汇当然希望阳光股份有限公司能够提高业绩，增加利润，增加分红，但这也需要大股东的配合。