楼市收紧了？！这些城市认房认贷、叫停优惠 还有哪些会跟进？

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看看短期、中期和长期的政策。

楼市“小阳春”只是把大家熏醉了。3月份，在70个大中城市中，有65个城市的新房价格逐月上涨。

但是新一轮的房地产调控政策实际上已经上路了！快点找出↓ⅵ

十大城市再次规范升级

据不完全统计，近10个城市已经升级了房地产监管。

北京:国家公积金对第二套房“认房认贷”

4月12日，北京市国有公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》，明确规定第二套房贷款实行“还房还贷”，第二套房首付比例调整为最低60%，最高贷款60万元。新政将从2019年4月15日开始实施，以在线签署日期为准。

长沙:停止实施第二套房契税优惠政策

近日，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住房和城乡建设厅发布了《关于调整长沙市第二次住房交易契税政策的通知》。根据通知，长沙市将停止第二套家庭改良房契税优惠税率，即个人购买第二套家庭改良房将按4%的税率征收契税，从4月22日起正式实施。

Xi:暂停提取外资住房公积金

4月23日，Xi市住房公积金管理中心发布通知，自2019年5月13日起实施资本流动性风险防控一级应对措施。

通知规定，暂停提取公积金用于Xi安区以外(含西县新区)的购房。与此同时，还建议有偿劳动者家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房。144平方米(含)以内区域首付比例不低于35%，144平方米以上区域首付比例不低于40%；

深圳，开展“楼霸”专项整治活动，严厉打击房地产市场黑恶势力；

合肥，打击房地产投机，严禁提高房价和囤积居奇；

……

这两个部和委员会共同努力

就在最近中央政治局会议重申“住房而非投机”的定位前后，与房地产市场密切相关的两个部委——自然资源部和住房和城乡建设部——也一起采取了行动。

住房和城乡建设部:大幅增长城市的警示

4月19日，住房和城乡建设部向2019年第一季度房价和地价波动较大的城市发出预警提示，要求各地始终坚持住而不炒的定位，以稳定地价、房价和预期为调控目标，强化主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。

自然资源部:实施土地使用差别管理

4月17日，自然资源部发出通知，要求在2019年制定并实施“五类”居住用地控制目标。商品住宅存量消化周期超过36个月的，应当停止土地供应；36-18个月内，有必要适当减少土地供应；在18-12个月内，保持土地供应水平不变；12-6个月，增加土地供应；6个月以内，要大幅度增加和加快土地供应。

这两个部委，一个负责土地，另一个负责建设，对房地产市场的未来趋势有着不言而喻的影响。

政策“雨点”频频，楼市应该降温吗？

最近，国家统计局公布了3月份70个大中城市新建商品房的销售价格:一、二线城市新建商品房的销售价格环比略有下降，但三线城市的销售价格有所上升。

总体而言，3月份65个城市新建商品房价格逐月上涨。

同时，一季度房地产资金流入有加速迹象，房地产贷款余额占各类贷款增加的29.2%；热点城市的土地市场明显升温。据不完全统计，今年一季度，16个热点城市共售出48块高房价高地价地块，其中20块超过或接近周边二手房价格，部分城市出现高房价甚至出现新的“地王”。

目前，市场趋势是分化的。在住房供求结构性和区域性矛盾突出、优质教育资源集中、配套设施完善或城市群发展理念落后的地区，房价压力较大；然而，也有一些地方的房地产库存压力很大。因此，中央政府将房地产市场分类和监管的责任移交给地方政府。

有人认为，政策已经改变，导致房地产市场的冷热。事实上，“无房无炒”的政策一直没有改变。各地根据房地产市场运行情况，适时进行预调和微调，稳定市场预期，这是长效调控机制的体现。

政策的频繁“雨滴”实际上是一种信号。这不仅表明各地正在按照中央政策精神落实“一城一策”、“一市一策”的长效调控机制和市政府的主要职责，而且有意为暗流涌动的楼市降温。它还告诉市场，当前政策发出的信号仍然温和，反映出对市场的关心；但我们也应该保持清醒。一旦炒作升温，任何时候都将出现政策加码。特别是，一些房价波动较大的城市随时可能加入政策收紧的行列。

政策稳定，预期稳定；如果预期稳定，市场就会稳定。房地产市场的稳定健康发展是政策的初衷。