房价打七折！上海旁边这个名城也来“抢人”了

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“苏虎成熟了，世界充满了。”

从春秋时期的古都吴到明清时期的江南大都市，苏州在历史上从未处于低下的地位。

近代以来，随着“苏南模式”和许多经济开发区的兴起，从1978年到2013年，苏州的年均经济增长率超过了14%。根据联合国的报告，从2000年到2014年，苏州的人口平均增长了6.5%，在世界上人口超过500万的城市中排名第一，因此被认为是世界上最有潜力的新兴城市。

2015年，苏州的人类发展指数达到0.894，相当于世界排名第18位的以色列。

如今，这样一个历史和发展潜力不可低估的城市也“放下身段”，参与了“抢人”的战争。

根据苏州市吴中经济技术开发区微信公众账号，《吴中经济技术开发区优秀房屋销售管理实施办法(试行)》(以下简称《办法》)近日正式发布。

《办法》规定，苏州吴中区每年将向高质量的高科技企业和高层次人才提供一定数量的待售房屋；符合购房条件的企业或个人，可享受优房实际售价20%至30%的优惠。

30%的最大折扣

根据《办法》的规定，优质住房的购买对象主要是高素质的高新技术企业和高层次人才，必须满足开发区的工作需要和缴纳社会保障费。在苏州，个人和家庭没有拥有自己的房子和买房的记录。

企业最多可享受10套优秀申请用房，个人需要在符合上述条件的企业中担任高级管理人员和技术骨干。

首先，满足国内企业在世界前五或子行业的前三名；全球500强企业；在开发区设立总部、R&D中心或产业化基地的上市企业新注册员工。此外，企业应符合注册资本不少于500万美元或3亿元人民币，实收资本不少于50%的要求，企业应投产并平稳运行一年。

如果你在开发区落户的企业工作，该企业需要是主营业务收入超过50亿元，平均每亩纳税60万元以上的工业企业；主营业务收入超过100亿元，平均每亩纳税50万元及以上；企业上市，即在国内外成功上市，而在开发区上市的企业也享受优价购买。

以个人名义申请的购房者必须首先满足在开发区工作2年的要求，且个人和家庭在苏州没有自有住房或购房记录。

享受30%折扣的人才包括诺贝尔奖获得者、国家最高科技奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构成员。

享受25%优惠的人才包括特聘教授、落户开发区的“长江学者”、国家杰出青年基金获得者、中国科学院“百人计划”获得者。

享受20%的优惠，包括落户开发区的“长江学者”奖励计划(青年学者计划)、国家杰出青年科学基金获得者等。

符合企业申请条件的，只能优先购买一次。每个申请优惠价的个人只能享受一次优惠价政策。如果夫妻双方都有资格购买，他们只能购买一套好房子。

《办法》还规定，通过分配和建设新的商品住宅，开发区新出让的部分商品住宅用地将按一定比例分配用于建设优秀住宅。

根据优秀房屋的数量，每年将有一定数量的房屋出售。每套优秀购房的价格由优秀购房销售管理领导小组办公室会同有关部门根据商品房备案价格向优秀购房销售管理领导小组报告，优秀购房领导小组可根据市场交易价格的变化及时调整优秀购房的实际对外销售价格。

“抓人”的新把戏屡见不鲜，住房仍是焦点

值得注意的是，2019年，60多个城市出台了人才引进和安置等各项政策，尤其是二三线城市，不断出台人才安置和补贴购房等政策。

然而，近年来，“以房抢人”的政策在全国各地不断升级，特别是呼和浩特市推出“大学生半价购房”的新政策后，迅速成为全国热议的焦点。

4月18日，内蒙古自治区呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。根据通知，“具有普通全日制本科以上学历(前3年以下)的应届毕业生，可以半价购买住房。”

除了呼和浩特，海南和宁波在2019年也有类似的“抢民房”政策。

3月29日下午，海南省住房和城乡建设厅、海南省人才开发局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》，放宽了引进人才在海南购房的资格和信用要求，并规定与总部企业一起入住的员工应享受与当地居民同等的待遇。这意味着一些企业的员工今后在海南购房时将不受户籍限制。这是海南楼市规避“限购令”的一种新方式。

4月21日，浙江省宁波市出台了最新的人才政策，涉及五大类人才:高层次人才、基础人才、本科生和研究生、青年精英人才和青年海归。根据规定，宁波市新的人才政策规定，符合条件的大学生在购买家庭第一套住房时，最高可获得不超过8万元的住房补贴，而高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

在未来的城市里，房子真的会成为“抢人”的“杀手”吗？

中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，宽松的居住环境、第一套住房的无限制购买以及住房补贴确实已经成为大多数二三线城市吸引人才的主要政策。目前，北京、上海等一线城市都有严格的购房限制，房价也很高，这使得人才难以安居乐业。在这种情况下，二线和三线城市的房价相对较低。如果放宽购房条件，有购房补贴，显然会吸引人才流入。

然而，华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚认为，虽然“以房抓人”的政策在吸引人才方面能起到积极作用，但具体效果是显而易见的，需要以后再看。