中国社科院报告：短期一二线城市楼市以小涨或微涨为主

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根据国家经济战略研究院25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(201904)，短期内一、二线城市将主要小幅或小幅增长，少数城市可能快速增长。

报告对住房市场最新发展的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量迅速扩大。

据报道，2019年第一季度，当地出现了“小阳春”，主要原因是:

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场资金短缺明显缓解，部分城市首笔住房贷款利率降至基准利率水平。

第二，人们对房价的预期发生了变化。一些城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或削弱了限价、限购等辅助调控措施。一些潜在购房者认为，房地产调控可能会进一步放松，从而对房价的预期从悲观转为谨慎乐观。

由于房地产市场对货币和政策因素极为敏感，在预期政策触底和良好融资环境的共同作用下，2018年底市场悲观情绪有所缓和，2019年一季度大部分城市房价小幅上涨。

就地区而言，一线城市的房价继续小幅上涨，而准一线和二线城市的房价则有所上涨。三是四线城市房价涨幅略有收窄，小阳春基础不牢。

该报告对住房市场的短期预测还认为，四线城市的“小阳春”有消退的趋势，房价将稳步下降。

为此，报告建议，货币供应的大门应该得到很好的控制，以避免洪水或攻击信贷；注重差异化信贷政策，实现对住房投资投机的准确抑制，对房价有潜在上行压力的城市，可以通过提升两套以上抵押贷款的认定条件，准确抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性和稳定性。