楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点

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近半年来，中央政治局会议没有出现“无房炒房”的言论，各地自去年底以来微调的房地产调控政策被叠加，市场上出现了一些“放松调控”的声音。然而，4月19日召开的中央政治局会议再次强调“不要投机炒房”，从目前的市场表现来看，其政策信号是明显的。

在接受《证券日报》采访时，京东数码科技首席经济学家沈建光表示，中央政治局会议再次讨论了“无投机住房”的想法，这主要与近期房地产市场的一些乐观情绪有关。特别是在抵押贷款利率下调和部分地区行政限制放松的背景下，3月份房地产销售数据呈现升温趋势，房地产建设也有较大改善。由此可见，在经济下行压力缓慢释放的背景下，决策层在防止房地产泡沫积累方面仍将处于非常重要的位置。

从房地产市场表现来看，2018年9月至2019年1月，房地产市场整体处于降温通道，热点城市价格进一步回调，呈现明显的周期性底部震荡。然而，3月份开始的“小阳春”市场使房地产市场比预期恢复得更快，与此同时，土地市场明显恢复。

“在这种背景下，为了防止一些城市的房地产市场再次出现过热的局面，中央政治局会议再次强调，‘留而不炒’具有明显的警示作用，并不排除后续政策的微调和收紧。”昨天，58房屋研究所首席分析师张博告诉《证券日报》记者。

值得注意的是，住房和城乡建设部和国务院发展研究中心最近对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专项调查。调查显示，虽然房地产市场总体保持稳定，但住宅销售稳步下降，房价基本稳定，市场预期趋于理性，部分热点城市住宅销售回升，土地市场热度回升，需要高度关注。今后，我们要继续围绕稳定地价、房价和预期的监管目标，确保房地产市场稳定健康发展。

在张博看来，稳定房价的关键点主要包括三个方面:一是供求平衡，即仅靠行政手段抑制房价的效果只能在短期内发挥作用，市场供求平衡是楼市稳定的基础；第二，由于城市的政策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点是不同的。落实地方主体责任是确保房地产市场稳定的关键；第三，我们将继续打击房地产市场的混乱，特别是哄抬房价和鼓吹房地产投机的行为。