莫笑鹤岗楼市白菜价，一季度东北多城房价领涨全国，原因竟是……

本篇文章2160字，读完约5分钟

近日，随着因白菜价格一夜成名的鹤岗，东北城市的价格也吸引了很多关注。根据国家统计局昨日发布的3月份数据，丹东和锦州的新建住房价格分别上涨1.9%和1.5%，居70个大中城市之首。这三个城市的经济状况惊人地相似，缺乏工业活力和明显的人口外流。

有趣的是，在此之前，这些城市未能进入主流研究机构，因为它们的存在感很低。

2012年在上海买了房子后，东北(丹东)的房子一个接一个地被卖掉了，到现在还没有增加多少。然而，这所学区的房子在被购买后不久就增加了100万英镑。严女士告诉《国家商报》。

在她决定来上海发展的前一年，严女士和她的妻子在上海买了一套房子，当时上海的房价已经显示出飙升的迹象。生完孩子后，决定在上海扎根的闫(音译)一个接一个地卖掉了老家的房子，一点一点地买下了学区的房子。

我可以从这个账户上得到一笔好交易。她不止一次地说，与一线城市相比，她家乡两个套房的增加简直让人无法忍受。

中原地产首席分析师张大伟表示，区域经济增长放缓影响了购房者的购买决策，东北经济向几个核心城市转移的明显趋势导致东北和四线城市房价普遍很低，地方政府没有购买力。

导致了70个城市的增加，但是二手房的平均价格在过去的四年里只增加了几百块。《国家商报》记者梳理了国家统计局近几年的数据后发现，尽管9个月后丹东再次引领70个城市房价上涨，但在过去的4年里，新房价格仅上涨了22.6%。

丹东位于辽宁东南部，靠近朝鲜。2018年4月左右，这个低调的边城在房地产市场迎来了一轮强劲的主题市场。当时，投资者带着重金涌入丹东，开始了他们抢劫房屋的计划。丹东的房地产市场一夜之间迎来了春天。据媒体报道，在丹东楼市最热的时期，甚至有消息称售楼处每天都在调整价格，价格每天以每平方米100元的速度上涨。

在查阅了国家统计局的数据后，记者了解到，当月丹东市的房价涨幅在70个城市中是最高的，接下来的一个月，又集中到了各方面，环比上涨了5.3%。

然而，房地产投机大军一开枪，丹东很快出台了一些控制政策，如限制销售和提高首付比例。然而，从数据来看，房价容易涨，难跌。2018年6月，丹东房价涨幅仍处于前列，同比涨幅高达15%，遥遥领先。

丹东的经济基础略好于锦州，是房价的一个洼地。

与2015年相比，锦州二手房价格仅上涨了13.1%。如果当年的单价是2800元，四年来房价只涨了366.8元/平方米。

记者查看了安居客、方天霞等平台，发现丹东市二手房单价在5500元至13000元/平方米之间，而锦州市的平均价格在2900元至5800元/平方米之间，二手房价格更低。丹东的增长率仅为9.7%，排名倒数第四，而锦州排名倒数第一，为0.9%。

除了这些城市，包括营口、黑河和鹤岗，房价远低于市场想象。

根据张大伟的分析，虽然鹤岗和其他城市都是地级市，但按人口计算，它们相当于东部的县级市。不仅如此，东北三四线城市的人口外流速度非常快，在许多重工业城市和能源城市的转型下，年轻购房者的数量有所减少，从而影响了房价。

每个记者鲍晶晶都画了一幅画

前三个月，东北34个城市的土地销售收入低于北京、杭州、天津和上海。从城市经济发展的角度看，《丹东市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示，全市国内生产总值为816.7亿元，在全省排名第11位。

2018年，丹东市商品房销售面积为232.2万平方米，仅增长0.1%；商品房销售123.3亿元，增长11.4%。

丹东市城镇居民家庭可支配收入为29873元。一方面，收入与易涨难跌的房价形成鲜明对比；另一方面，城市空集中化造成的市场萎缩也不容忽视。像严这样的家庭并不少见，她最近刚在上海定居，并带着父母和她一起生活，全家人不太可能回到上海永久居住。

销售疲软带来了一系列连锁反应。2018年，丹东市住宅开发投资55.8亿元，同比下降18.9%；住宅建筑面积增加2.5%，竣工面积减少13.7%。

gdp排名较高的锦州情况更糟:2018年，商品房销售面积仅为124.3万平方米，同比下降21.3%；商品房销售额达到60.3亿元，同比下降9.3%。

据中原地产研究中心统计，东北大部分城市的住宅用地底价低于每平方米1000元。

在该地区的34个城市中，自2019年以来的三个半月中，在招标、拍卖和挂牌市场上出售的土地只有332亿元。

相比之下，今年前三个月，北京、杭州、天津和上海的土地销售收入分别为589亿元、471亿元、441亿元和382亿元，其中杭州的土地销售收入同比下降49%。

但沈阳、大连、哈尔滨和长春稍好，土地销售收入达到288亿元，只有丹东和朝阳的销售收入超过1亿元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，类似的现象也说明了一个问题。空的心脏型城市或收缩型城市也需要关注这种疲软的房地产市场。城市应积极培育新产业，同时加大棚改力度。必要时，他们还需要研究人口回归和高铁开通等因素，以形成更好的住房条件。

张大伟还认为，从未来发展的角度来看，除了房价明显上涨之外，城市圈还应该有一定的人口分流和产业转移政策。例如，在未来，北京可以满足北京的一些需求。这些政策应该逐步实施，在不影响房地产稳定的前提下，完善供给体系，这样不仅可以解决大城市的问题，还可以增强城市圈的活力和繁荣。

(封面图片来源:照片网)