强拆KTV 火神庙商业中心租户纠纷升级

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大兴火神庙商业中心本应逐渐平息并稳步推进收购和改造，但最近又出现了新的争议。除了被卷入对新华国际影城的诉讼之外，另一家租户友乐汇ktv也透露，该公司陷入合同纠纷，面临数千万元的损失。其中部分被欢乐城地产(香港股票00207)收购的火神庙商业中心单方面终止合同，并在商户合同到期前强行拆除店内设施。律师指出，产权方提前终止合同是违约，强行断水断电是侵权。物业公司在合同到期前单方解除租赁合同，违反了《合同法》及相应的民事法律法规。承租人可以根据合同约定和具体情况要求物业公司承担违约或损害赔偿责任。

商家损失了数千万元

日前，新华工作室大兴店官方微信发布了最新公告，内容显示:“由于2018年12月1日物业方恶意断水断电，我公司已处于暂停状态，无法正常运营。因此，会员和集团客户在此期间无法享受我公司提供的电影观看服务，我们深表歉意，由于我公司复业日期无法确定，每个会员卡的余额可以全额退款。会员可在2019年4月4日下午13: 00至2019年5月29日期间凭会员卡和有效证件申请退款；持有团体兑换券的分散客户可以根据券的数量和票面价值直接退款；对于在处理期间未能退款的客户，请移至新华国际工作室(大中华店)。”

据新华工作室相关负责人告诉《今日北京商报》记者，新华工作室大兴店与火神庙商业中心的合同已经履行了7年，还有13年到期，目前有2万多名会员。损失金额包括会员卡损失、员工赔偿和违约金，共计5000多万元，但火神庙商务中心只向新华工作室支付了150万元的违约金。该负责人指出:“王府井百货是在该物业给予足够补偿后才搬迁的，现在我们被迫搬迁，因为我们要在一定时间内接管一些商业项目。”

据报道，去年12月，在双方未谈及此事的情况下，火神庙商业中心不仅迫使电影院停水断电，还于2月10日拆除了电影院内的所有设施。

此外，位于E座三楼的友乐辉ktv相关负责人今天也向《北京商报》表示，该物业自3月份开始切断ktv的水和电，导致KTV无法正常运营。4月8日，火神庙商业中心的几名工作人员强行拆除了商店内的相关设施，但由于警方的干预，拆除工作暂时停止。

该负责人指出，优乐汇ktv于2010年租赁了部分火神庙商业中心，租赁期应于2025年到期，至今还有六年。“目前，店里有很多会员，而且所有的损失都要上千万元。然而，与该房产的许多谈判均告失败，强制拆迁已经开始。”据了解，去年10月份之后，该物业告知新华影城和儿童城都要搬走，但友乐汇ktv直到去年12月才被告知，该物业已要求其支付未来几个月的租金。“两年多前，我们申请了装修，并且物业同意了。当时，该物业正在与中粮协商出售，但我们没有得到通知。如果我们事先得到通知，我们将暂停装修或减少投资金额，以减少实际损失。乐购在一年半前就退休了，王府井、电影院、儿童城、健身房和电子游戏也相继退休，但他们直到撤退结束才与我们讨论。与此同时，该物业在偿还我们的同时已经收取了租金。从三月份开始，我们被迫关门，但租金是在六月份收到的。”

关于强行关闭店铺一事，《今日北京商报》记者多次致电火神庙商业中心，但截至发稿时，尚未收到任何回应。

新华工作室表示，已经开始采取法律程序:“另外，我们现在不想要赔偿，只想履行合同。”而优乐汇ktv则表示，最好是留下来继续经营，否则该物业将根据店内损失进行赔偿。

该房产单方终止合同

据了解，位于火神庙商业中心的王府井百货大兴店已于去年10月7日正式关闭。根据王府井集团的官方声明，由于物业方的业务转型，提前终止了与集团的租赁合同，并支付了违约金。位于E座的儿童城于今年1月18日正式关门，被欢乐城地产收购，并更名为欢乐春风项目。

根据企业调查资料，火神庙国际商务中心位于北京金石峰房地产开发有限公司(以下简称“金石峰”)投资建设的黄村。项目一期占地面积5万公顷，建筑面积23万平方米。它是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务和公寓为一体的商业购物中心。

原本是一个高品质的商业区升级项目，现在却受到火神庙商业中心被迫撤退的影响。《今日北京商报》记者在金士风给新华工作室的注销信中看到，金士风不仅要求新华工作室在2018年11月30日(含)之前完成对公司租赁物业的清理和交付。它还声明“从2018年12月1日起，水将被完全切断”，甚至威胁说“逾期清洗后遗留在公司租赁物业内的遗产归公司所有，公司有权享有。”记者发现，这与金士风给友乐会ktv的“取消信”完全一样。

随后，新华工作室回复:“我们公司要求继续全面履行合同。如贵公司要求解除合同，我公司将严格按照《租赁合同》及房屋租赁相关法律法规的规定，要求贵公司承担全部违约责任，并赔偿给我公司造成的一切损失。”此外，根据《租赁合同》的规定，双方应确保在争议协商失败或法律裁决生效之前，《租赁合同》继续有效履行；否则，违约方应承担违约责任，并向违约方支付5000元/天的违约金。尤乐辉ktv也给金士风发了一封律师的信。

不过，一些知情人士表示，为了更好地找到运营商接管，自2016年以来，火神庙商业中心一直没有太多关注其运营。据许多住在附近的消费者称，从2015年底开始，火神庙商业中心开始“衰落”。住在黄村西里的张告诉《今日北京商报》，2016年，火神庙商业中心的地下车库突然免费停了下来，但相应的车库管理却没有了，车库环境非常凌乱。王府井百货商店关门后不久，地下停车场被该物业完全关闭，消费者越来越少。“如果你想去环境好的电影院，只能去西红门或天宫苑，周六周日人多就更不方便了。”

涉嫌违约

对此，林坤律师事务所律师罗思祥表示，产权方提前解除合同是违约行为，强行断水断电是侵权行为。首先，在合同到期前，物业公司单方解除租赁合同，违反了《合同法》及相应的民事法律法规。承租人可以根据合同约定和具体情况要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任，并可以任意主张；其次，根据《合同法》的规定，物业公司无权对业主和租户采取对抗措施。罗思祥指出，“如果物业公司的行为给公司的经营和财产造成经济损失，可以要求物业公司承担侵权责任。”

北京华泰律师事务所律师张瑜表示，根据中国《合同法》，解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权是指双方约定，当约定的条件满足时，一方可以根据合同解除合同。法定解除权主要依据《合同法》第94条的规定，包括因不可抗力无法实现合同目的；履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者不表示不履行主要债务的；当事人一方迟延履行重大债务，经催告后未在合理期限内履行的；一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的。

张瑜指出，金士风行使合同终止权终止与新华电影制片公司的租赁合同的依据是协议终止。争议的焦点是双方签订的《租赁合同》第6.4条是否有任何情况。如果存在，金士风公司行使终止协议权利的请求可以得到支持，相反，新华工作室公司有权拒绝终止合同并要求继续履行。

事实上，大岳李淳风项目在大兴的整体商业环境中也面临着相当大的竞争压力。据介绍，该项目定位为“温馨家园”，预计2020年开业。然而，火神庙商业中心被接管的部分仅包括E座和f座。据知情人士透露，该项目D座为商住公寓，A、B、C座已售罄，未来的购物中心无法统一管理和运营。如果商家和业主之间的纠纷不能顺利解决，将不可避免地影响工程的进度。

另外，火神庙商业中心周围的环境目前也不尽如人意。如果大岳李淳风项目能够顺利完成，势必会改善周边环境。不仅如此，南部还有天宫苑商业区，北部还有聚汇等购物中心，这些地方的规模都不小。如何区分大兴大岳春风项目在中部的发展也是企业需要思考的问题。