一线城市中广州租金最友好 长租公寓性价比受90后青睐

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随着毕业季节和租赁变更期的到来，租赁市场正逐步进入传统的旺季。

值得注意的是，作为一线城市中“最友好”的房价，广州的房租排名垫底。尽管此前的机构数据显示，2018年广州的房租有所下降，但根据当地机构的监测数据，2018年广州的住宅房租水平仍呈上升趋势，但幅度有所放缓。

近日，国家商报记者实际走访了广州租赁市场，了解到由于市场形势、需求升级、公寓产品增多等多种因素，今年租金增速放缓的趋势仍在继续。

租金涨幅大多在5%左右

住在天河区华景新城的房客李先生告诉《商业日报》记者，他租了一套约40平方米的公寓，一室一厅。今年，房租从每月3000元涨到了每月3200元。

一位中介还表示，今年附近房地产的租金普遍上涨，但涨幅并不太大。

根据中国房地产协会主办的中国房价报价网的数据，今年4月，广州的平均租金单价为52.4元/月/平方米，同比增长7.18%，环比下降0.02%，在全国排名第五。

具体到各区，4月份广州6个中心城区的平均租金单价同比上涨，其中荔湾区同比涨幅最大，为12.07%；然而，天河和越秀仍处于高租金状态，天河区的平均租金单价同比上涨了5.24%。

根据广州市房地产中介协会(以下简称广州房协)的监测统计，2018年全市监测点的住宅租金为53.12元/平方米/月，同比增长1.32%，增幅同比下降2.84个百分点。其中，热门物业租金的上升趋势没有改变，整体租金调整幅度一般在5%以内。

在华景新城租房两年的肖旭(音译)告诉记者，去年这个时候，由于挂牌价格高，房东每月租金200元，但今年只涨了100元。

与只有一个房间和一个客厅的房客相比，合租房客根据人数增加租金。小刘租的一套三居室今年整体上涨了600元/月，人均涨幅在200元/月。房东最初计划每月至少增加800元租金。“和房东讨价还价后，我很快就同意了，因为去年房租很便宜。”

这也是因为小刘的房东认为，要想再找到房客需要时间，而且要交中介佣金。稍微增加对双方都有好处。

广州市房协还指出，2018年，与2017年相比，中心城区和周边地区以及电梯楼和楼梯楼的租金水平有所收窄。其中一个原因是，随着楼市调控的深入，2018年广州住宅房地产市场进入了一个量价调整期，买卖双方持强烈的观望态度，部分业主转而以卖租为主，市场租金来源较前几年增长了10%至20%，导致业主对租金上涨的心态较弱。

长期出租公寓受到房客的青睐

根据安居客的数据，68.1%的城市居民在租房时肯定会考虑长期租房，这一比例随着城市水平的提高而增加，其中一线城市占71.8%。

在谈到租金涨幅收窄的另一个原因时，广州市房协认为，随着长期租赁公寓的快速发展，装修更时尚、更注重社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投放市场，受到90后租户的追捧，在一定程度上转移了市场的租赁需求，不可避免地加剧了宽松租赁市场的竞争。

肖扬(音译)刚从城里的一个村子搬到一个集中的长期租赁公寓，过去在村子里租一个房间和一个大厅每月850元，但现在长期租赁公寓的单间价格是每月1300元。“长期租赁公寓的交通和生活相对方便，管理也较好，但质量令人担忧。”肖扬告诉记者，他搬到长期租赁公寓还不到三个月，密码门就坏了。

蔡晓刚刚从他居住了近5年的城市里的一个村庄搬到了市中心的一个分散的长期租赁公寓。他说以前城里的村子里的房子有些问题，角落已经开始发霉了。尽管租金便宜，他还是想换一套居住环境更好的房子。"现在，与几年前相比，有许多可供选择的品牌企业上市."

同时，当记者走访天河区的一个村庄时，他发现大部分小巷都贴满了密集的租房广告，租金从每月350元到1700元不等，而且大部分都配有家具用具。

据记者了解，自长期出租公寓兴起以来，许多城中村的业主或投资者只是简单地装修和装修了整栋房子，并进行品牌包装。

梁潇是被这种公寓吸引的房客之一。在她看来，这种公寓虽然比普通的城中村房贵500元~1000元/月，但总比环境好，一般住宅小区很少有适合一个人的单间，即使有价格，也很贵。

一位长期出租公寓的负责人告诉记者，在城市的村庄，房屋的翻新和升级不仅可以提高租金价格和利润空房间，而且吸引年轻的租户。如果经营得好，这种小公寓可以做得很好，但很难扩大规模。

编辑魏