北京4宗地块卖出近百亿

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北京商报今日讯(记者冯涛常雷)5月，北京迎来了土地供应的“小高峰”。5月28日下午，北京以91.515亿元的初始总价出售了4块土地。这四个地块都位于热点地区，其中海淀区2个，朝阳区1个，北京经济技术开发区1个。最终，4个包裹售出97.225亿元。

其中之一是北京市海淀区苏家坨镇的hd00-0303-6031、6032和6033地块。该地块建设用地面积为34，507.511平方米，建筑控制规模为94，282.533平方米，挂牌出让起价为256.45万元。根据公告，该地块住宅部分由投标人100%自负盈亏，主要用于租赁高科技人才。

位于海淀区的另一个地块是北京市海淀区西北旺镇“海淀区北部综合开发”hd00-0402-0102地块(永丰工业基地)。地块性质为商业用地，建设用地面积32，158.94平方米，建筑控制规模96，476.82平方米。这个包裹的最初价格是26.38亿元。

b-04/b-06/b-11地块，位于北京经济技术开发区南海子郊野公园B区，为其他类型的多功能用地，建设用地面积51，736.9平方米，建筑控制规模81，600.05平方米。该包裹挂牌转让的初始价格为15亿元。

值得注意的是，朝阳区孙河乡北店西村、北店东村、西店村、孙河村2902-31地块为住宅用地，建筑面积39，479.049平方米，建筑控制规模43，427平方米。公告显示，挂牌出让宗地的初始价格为24.49亿元，出让宗地公告中没有商品房销售价格的上限。因此，这片土地被业界誉为“孙河之珠”。

最终，北京世创科技园以25.645亿元的底价获得了海淀苏家沱镇100%自持土地，以26.38亿元的底价获得了西北商业用地，而南海地块则由北京国有子公司北京国源以15亿元的底价投资。只有朝阳市顺河区的纯商品住宅用地无限价、无限售、无限面积进入现场竞价，昆泰、恒基、平安、中海、招商局+首创、龙湖、华润+中粮、首创、保利等11家房地产企业参与竞价，进行了24轮激战。恒基兆业的子公司苏州恒祥以30.2亿元人民币的价格赢得了该地块，溢价为23.32%。

作为北京唯一一个先规划后开发的区域，孙河地块距离文峪河和荆米路最近。此外，顺河板块还聚集了林静原创、席瑞春秋、田瑞张晨、中粮瑞福等多个低密度项目。该地块本身也是顺河别墅倒数第二块住宅用地，在土地出让条件中没有设定商品房销售价格，不受70/90的限制，控制高度为18米，容积率为1.1，绿化率为30%，适合开发高端住宅区。

据了解，这是今年孙河板块第一个无限量出售的宅基地。根据1月9日的公告，孙河乡西店村和孙河村2902-88地块的f1住宅楼混合公共建设用地处于使用权出让的预申请阶段，土地与商品房销售价格无上限。

根据转让公告，该地块的初始转让价格为24.49亿元，初始底价为56400元/平方米。根据成交价格，目前的底价已经达到69，500元/平方米，超过了旁边天瑞晨章的限价。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，这个价格并不高。从地块本身的交易价格来看，北京土地市场并没有全面回暖，供应过剩使得房企在征地时依然谨慎。大多数企业仍然不敢赌博。从升水率来看，它并不高，当然，它仍然高于以前在孙河地区的有限竞争室。"商品房预售(非限制竞争房)的平均价格一般在8万元左右."张大伟说。

关于下一个土地趋势，张大伟表示，一、二线城市的土地供应浪潮已经重新开始，尤其是一线城市。从5月28日起，北京、上海、深圳和广州将轮流进行一轮土地集约交易。