1个月2次预警 10城被点名！一张黄牌警告 楼市能否“退烧”？

本篇文章1195字，读完约3分钟

随着小满节气的到来，许多地方的温度开始持续上升。与此同时，已经停止了很长一段时间的房地产市场的温度可能会上升得更快。

根据国家统计局4月份的数据，70个大中城市中有67个城市的房价同比上涨，达到四年来的最高水平。几天前，住房和城乡建设部对南宁、佛山、苏州和大连四个城市发出了预警。这被许多媒体解释为“黄牌”警告。

为什么这些城市会被“黄牌”警告，警告未来会发生什么？

5月21日晚，《中央电视台财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘为民和中央电视台财经评论员刘戈共同分析。

为什么这些城市被命名？

刘为民:“名字”是由于城市的政策

国务院发展研究中心的研究员刘为民说:虽然命名似乎是一种短期行为，但从长远来看，命名实际上是由城市的政策决定的。中央政府的一些房管部门，从他们掌握的数据来看，对这些城市，特别是有一些现象迹象的城市，点名或发出“黄牌”警告，提醒这些城市要根据自己城市的供求关系进一步加强政策。

刘戈:亮出“黄牌”使“活而不投机”得以准确实施

中央电视台财经评论员刘戈:我认为给一些城市发“黄牌”是“不炒不炒”的准确体现。

那么，它的原理是什么？我认为这些城市的房地产市场没有明显的投机迹象。苏州、佛山、大连和南宁等城市的共同特点是什么？一是人口流入速度较快，二是资本流入规模较大。

因此，给这些城市发“黄牌”就像足球裁判在球场上吹哨子，不仅因为你的腿有多高，还因为裁判认为这种行为侵犯了对方运动员的安全，违反了规则。

黄牌后有什么牌？

刘为民:房地产市场既需要预警，也需要预先调整

国务院发展研究中心研究员刘为民:这是一种预警，但我认为预警实际上只是一种短期措施，或者是一种表面现象。我们希望在预警之后会有一些预先调整。例如，要调整供求关系，我们应该从供给系统的基本要素入手。例如，对于那些新市民，我们应该建立公共租赁住房，以发展我们的租赁市场。对于一些供需紧张的市场，我们应该从土地预调整入手，让更多的土地投入市场，形成有效的供给。

有必要在两个层面上预先调整土地供应，一是预先调整数量，例如，我们现在供求紧张，我们是否应该投入更多的土地？二是定性调整，即在地段好、交通发达、配套完善的地方，促进居住用地平衡，增加土地供应，从而达到土地预调整的效果。

刘戈:房地产市场的“狂热”需要物理降温和注射

央视财经评论员刘戈表示，目前部分地区房地产市场出现了“热”，一些限制销售和限制价格的政策的暂时出台只能被视为一种物理降温，在短时间内可以发挥一定作用。但是更重要的是打针和吃药。

因为现在有一些城市，人口流入确实在加速，因为你确实有这样的需求。在这种情况下，在短时间内，我们可以通过控制购买需求和限制销售来抑制短期内房价过度上涨的预期。然而，如果许多人继续进来，他们对这个地方的经济前景非常乐观。我认为我们应该在土地供应和住房供应结构的调整上多下功夫，这样才能真正解决问题。