29家房企均花百亿元抢地 回归二线城市溢价补仓

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融资的减压立即传导到了土地市场。4月份以来，龙头房企和中型房企重新燃起了征地热情，尤其是第二梯队房企几乎开始全面征地。

据中原地产研究中心统计，截至5月14日，29家房地产企业全年征地总额超过100亿元，2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。其中，融创中国(港股01918)收购626亿元，碧桂园(港股02007)收购465亿元，新城控股422亿元。此外，包括万科和中海在内的12家房地产企业都收购了200多亿元人民币。

4月23日，武汉楼市进行了一场土地拍卖，当天集中出售了10块地，总转让金额为228亿元。融创中国是这场土地争夺战的最大赢家，一口气拿下了四块地，总征地金额达152亿元。仅在4月份，融创中国在招标、拍卖和挂牌市场获得的土地就超过了285亿元人民币。

根据通策研究所发布的监测数据，4月份，前20名房地产上市企业的土地周转量为2393.43亿元，同比增长52.99%，同比增长62.67%。前20名房地产上市企业的土地周转量占全国土地周转量的59.72%，比3月份增长5.14个百分点。前20名房地产上市企业的土地交易量集中度逐月同比上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地交易城市的角度来看，包括合、津、杭、温等城市在内的许多城市(主要是二线城市)的住宅小区地价都全面上涨，无锡、苏州和广州的土地市场也较之前大幅上涨。

据克里尔研究中心统计，4月份中海、绿城、世茂、华润等房地产企业的征地金额较前三个月的平均值增长了200%以上。与此同时，在二线城市回报战略的推动下，二线城市住宅企业征地的受欢迎程度继续上升。今年前四个月，二线城市新增土地储备建筑面积占房地产企业100强的49%，比前三个月增长3个百分点。

另一位分析师表示，总体而言，中型房企是抢占土地的主流企业，这些企业对规模“牌位”的需求依然强劲。一旦融资到位，并且他们意识到市场退化的速度正在加快，他们就会立即攻击土地市场。“在都市圈战略下，住宅企业的征地布局越来越趋同，一线和二线城市的市场机会更大。尤其是去年下半年以来未按计划增加土地储备的房企，今年一季度放宽了融资环境，在拿到资金后，立即加大了今年的土地收购力度。”。

“根据年初的计划，今年将投入更多的资金来获得土地。”浙江一家房地产企业的一名高管向《证券日报》表示，当土地市场在2016年达到顶峰时，该公司没有为土地收购支付高额溢价，导致今年供应相对短缺。目前，一些城市的房地产市场正在适度回暖，因此有必要大量补充供应，以避免市场前景出现脱销危机。

事实上，几家中型房地产企业的管理层认为，龙头企业信用评价高，融资相对容易，资本成本低，因此可以按照自己的步伐前进。然而，对于中型住宅企业来说，“快速起步、准确布局”是市场调整期突破的重要起点。特别是在增量市场上限逼近的大趋势下，中型住宅企业面临着“不进不退”的市场格局。因此，一旦财务状况相对安全，这类企业将不得不加快上规模的步伐。