年内楼市调控政策超200次 房地产投资“稳字当先”

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根据国家统计局5月份发布的数据，一些指标的增长率在下降，但房地产投资的增长率仍在上升。房地产投资的趋势是否会在6月份继续上升已经引起了市场的关注。

国家统计局发言人刘爱华表示，房地产投资稳定增长背后的原因，一方面是新增建筑面积稳定快速增长，另一方面是对未来房价相对稳定的预期，支撑了目前房地产投资的稳定趋势。

摩根士丹利华信证券首席经济学家张军在接受《证券日报》采访时表示，房地产开发投资连续两个月同比增长。新创房地产面积的增长速度和pmi建筑业的日益繁荣也意味着房地产业的复苏。政策层不断强调“住房不是投机”，表明房地产调控政策转向的可能性很低。此外，棚改的力度逐渐减弱，房地产投资压力明显加大。然而，随着房地产库存的不断下降和刚性需求的逐渐积累，房地产销售呈现出复苏的迹象。鉴于销售回暖带来的现金流改善和整体市场融资环境的改善，未来房地产投资可能呈现平稳上升趋势。

据中原地产研究中心统计，中国房地产行业5月份被监管41次，4月份被监管60次，3月份仅监管15次，2月份监管21次，1月份监管68次。2019年前5个月，房地产行业发布了205项监管政策，较2018年同期的159项增长了近30%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，近两个月来，很多地方的房地产调控政策明显再次收紧，尤其是海南、广州、苏州和合肥，继续加大对房地产调控部分环节的调控力度。自今年年初以来，目前的房地产政策仍然是越来越微调除信贷，但整体政策基本面仍然相对紧张。

对于下一阶段的走势，刘爱华表示，从房地产市场整体发展的角度来看，仍有必要按照中央政府提出的“一城一策”的总体原则，做好调控工作，最终做好稳定地价、房价和预期的工作，促进房地产市场稳定健康发展。

6月2日，民生银行产业发展研究中心研究员郭晓蓓在接受《证券日报》采访时表示，监管部门将在6月份坚决执行房地产调控政策，继续扎扎实实解决房地产市场问题。坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，城市不仅要满足刚性和改善的住房需求，而且要坚决避免投机者借机“钻空子”，实行“一城一策一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制，防止房价大幅波动。同时，建立和完善城乡要素合理配置的制度和机制，解决农业转移人口的市民化问题。

易居研究中心的研究主任严跃进告诉《证券日报》，下半年市场不确定，企业仍将加快销售。