不知不觉 房价咋又涨了？哪些地方有过热的苗头？

本篇文章2053字，读完约5分钟

可悲的是，许多地方的房价再次上涨。

根据国家统计局的数据，3月份有66个城市新增商品房环比增长，70个监测城市的房价均同比上涨。其中，深圳排名垫底，同比增长0.3个百分点。呼和浩特市“以半价房抓人”，新房和二手房同比增幅均超过20%，位居前列。

可以说最高的是Xi，它以24.4%的同比增幅赢得了冠军。

01

这次加税的副作用很快便会出现，而最深刻的经验恐怕是公积金。

在国家统计局公布70个城市数据的当天，Xi市住房公积金管理中心在信息披露栏中发布了“Xi市住房公积金管理中心资本流动性风险防控办法”的通知。当个人贷款利率连续三个月满足风险等级条件时，通过综合判断启动相应的应对措施。

随后，4月23日，流动性风险防控“一级反应”出台，意味着Xi市公积金个人贷款利率连续三个月超过个人贷款利率-85%的警戒线。

在“一级反应”下，从5月13日开始，Xi安公积金中心暂停购买Xi安外(含西县新区)住房提取公积金；如果余额大于20，000，贷款金额计算的倍数将从18减少到15，如果余额小于20，000，贷款金额将减少50，000；首付比例提高了10%。

同时，《防控措施》的应对机制有三个层次，用于应对公积金个人贷款利率的持续上升。当个人贷款率超过90%时，在一级响应的基础上，暂停家庭代际互助购买，贷款计算倍数降至13，首付比例提高10%；如果个人贷款利率超过95%，将在二级反应的基础上等待还款。

02

我们都知道为什么Xi的房价高居榜首的重要原因，那就是抢人。

2018年，795，200人成为“新Xi安人”。在《2019年全球人才竞争力指数报告》中，Xi排名第一，击败了深津。

抢劫你的人必须买房子。

根据《Xi市住房公积金2018年度报告》，2018年Xi市共发放个人住房贷款42600笔，总额170.93亿元，同比分别增长17.03%和27.27%。年末个人住房贷款市场份额为14.11%，比上年增长0.03个百分点。

数据上升的代价是这些钱不够。

“第一级反应”只是开始。据公积金中心内部数据显示，截至2019年3月底，个人贷款利率已达到94.14%，创历史新高。根据实际防控措施，该数字应触发“二级反应”，与“三级反应”相差95%甚至不到1个百分点。

03

不仅Xi在崛起，许多地方也在继续崛起。

易居研究所还监测了100个城市的房价，包括4个一线城市、32个二线城市和64个四线城市(燕郊镇为镇一级)。根据25日发布的100个城市房价报告，2019年第一季度，100个城市新建商品房平均成交价格为13685元/平方米，同比增长13.1%。目前，房价持续上涨，与1月份和2月份12.0%的涨幅相比，第一季度的涨幅继续扩大。

根据易居研究所的“房价五点法”，在监测的100个城市中，有11个城市的新房均价超过了2万，进入了超高房价序列，17个城市属于高房价(1.4万-2万)，13个城市属于中房价(1.2万-1.4万)，39个城市属于低房价(0.8-1.2万)

04

“一市一策”后，以上负责制定重大政策，以下负责实施细则。地方自治扩大后，房价调整的一整套逻辑基本奠定，这是一般情况。

自然资源部把握宅基地供应的节奏，住房和城乡建设部要把握房地产的冷热程度。例如，最近住房和城乡建设部开始关注一些城市的房价。“根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市进行了预警提示。”

这一提法与住房和城乡建设部2016年命名的16个“热点城市”非常相似。从2016年9月开始，15个热点城市(苏州不在70个城市的统计范围内)开始进入统计局的70个城市。价格数据被视为“单列”，这种处理直到2018年底才被列为“热点城市”。2019年1月，该数据不再被列为“热门城市”

今年，住房和城乡建设部没有列出一个清单，但是每个人都知道应该给谁预警，也就是说，像Xi这样的城市，房价上涨太猛了。Xi安公积金的调整也应被视为对住房和城乡建设部预警的回应。

那么有多少城市被“警告”了？电子房子研究所将20%的增长定义为“过热”，那么过热的程度有多大呢？

新住房方面，易居研究院100个城市的数据显示，有23个城市增长超过20%，中山有绝对优势，增长61%；在二手房方面，中国住房价格网的数据显示，在341个城市(包括省直管县)中，有50个城市增长了20%以上，130多个城市增长了10%以上。

这一波警告意味着，这些房价上涨过快的城市正面临政策收紧的可能，尤其是那些已经突破限购门槛的城市，不知道未来是否会上调。

但是，从目前的情况来看，调控手段主要是行政手段和信用手段。一方面，备案的价格限制又开始出现，但另一方面，Xi的公积金政策只是其中之一，而国家公积金的压力也不小，新的公积金政策也是如此。更重要的是，在信贷放松了一段时间、房价被推高之后，信贷大门可能不得不被扭曲。多种手段结合在一起，目标仍然是——没有投机的生活。