11.38亿港元！万科置业海外斥巨资收购伦敦、纽约等地物业

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王帅乐居财经讯3月7日，万科房地产(海外)有限公司发布了一项非常重大的收购及关联交易。

于2019年3月7日，本公司与万科若干全资附属公司达成三项独立协议，涉及收购位于英国伦敦、旧金山和美国纽约的若干物业的股权或投资工具(视情况而定)，即

(1)99.95%的实际权益位于英国伦敦SW1区圣·詹姆斯莱德街13-17号和12、14和16号莱德法院；

(2)位于美国加利福尼亚州旧金山市使命街657号和663-667号的房产的45%实际权益；

(3)控股实体的100%权益参与投资工具的49%的实际权益，该投资工具为位于美国纽约25 park row的房地产开发提供必要的资金。

现金代价总额约为1，138，340，000港元，视乎每份收购协议所载条款及条件而定。

伦敦的房地产收购

2019年3月7日，万科英国投资与万科香港签订了伦敦房地产收购协议，根据该协议，万科英国投资有条件同意收购，万科香港有条件同意出售伦敦销售股份，即伦敦目标公司全部已发行股本的约99.95%，现金对价约为42，380，000英镑(约437，700，000港元)。伦敦目标公司间接拥有并经营伦敦物业(基于100%基准的估值不低于115，450，000英镑(相当于约1，192，360，000港元))。

旧金山的房地产收购

2019年3月7日，万凯投资与万科香港在旧金山签订了一份房地产收购协议，根据该协议，万凯投资有条件同意收购，万科香港有条件同意出售旧金山销售股份和旧金山销售贷款，即目标公司在旧金山的全部已发行股本及其未偿还股东贷款。 总现金代价约为22，220，000美元(约174，340，000港元)旧金山目标公司间接拥有旧金山物业45%的实际权益(基于100%权益的总开发价值不少于1.67亿美元(相当于约1，310，480，000港元))。

收购纽约的投资工具

于2019年3月7日，Vankesus Investment与纽约卖方订立纽约投资工具收购协议，根据该协议，Vankesus Investment有条件同意收购及纽约卖方有条件同意出售纽约销售股份及纽约销售贷款，即纽约目标公司的全部已发行股本及其未偿还股东贷款，现金代价约为67，070，000美元(约526，300，000港元)。纽约目标公司参与了纽约中介机构49%的投资工具(截至本公告日期，未支付投资总额约为63，510，000美元(约498，350，000港元))，而纽约中介机构间接持有纽约物业的所有权益。

鉴于公司有意利用海外管理团队的专业知识和经验参与物业资产管理业务和万科集团现有的产权，vpo签约方与万科香港签约方签订了管理服务框架协议。据此，万科香港签约方将专门指定vpo签约方进行海外管理服务，而扩大后的集团将根据管理服务框架协议的条款和条件，通过vpo签约方(完成后将与海外管理团队签订雇佣合同)向万科香港签约方提供海外管理服务。管理服务框架协议将于竣工日期立即生效，直至2021年12月31日。