燕郊涨2000？杭州涨4500？房价迎来新一轮上涨？

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房地产市场不乏谣言。

据说，北京旁边的河北省燕郊的价格最近突然上涨，每平方米上涨了2000元；我还听说杭州的一栋旧楼每平方米上涨了4500元，打破了地区新高。

财经作家齐的文章

政策似乎有些松动。例如，杭州推出了“父子接力贷款”，可以达到80岁；广州放松了限制商业和住宅建筑销售的政策，南京、Xi、常州和其他城市也放松了对住宅的限制，所有这些都被认为是房地产市场放松的前兆。

每个人都猜测房地产市场的春天即将到来？房价会再次上涨吗？

房地产市场怎么样？

我们用数据说话。中国社科院大数据房价指数监测显示，全国房地产市场总体形势并不乐观。2019年1月，142个样本城市的平均房价环比下降0.17%，其中86个城市房价下跌，55个城市房价上涨。

总体而言，一线城市停止下降，略有上升，而二线城市略有下降。

然而，随着调控政策的深化，住房企业的绩效却很弱。根据房地产公司披露的2019年第一个月的业绩，碧桂园、恒大等领先房地产企业出现下滑。其中，曾经主导北京的华夏幸福指数跌幅最大，达到46%。

在业绩压力下，房企纷纷放开了折扣。许家印在3月份的集团销售会议上说，所有的住宅楼可以打九折，商店打八折。

恒大员工九折优惠

早在两年前，我们就听到了更多的消息，市场一夜之间开放了，每天涨1000元，买彩票买房子。

如何进入未来的房地产市场？

春节假期过后，27岁的张回到了上海。刚看了两天太阳，太阳就开始消失了。比天气更令人担忧的是是否要买房。

张的收入中等，首付不够，所以他不得不希望房价能被调回来，这样他就能攒够钱买几年的房子。2018年底，上海的房价有所下降，张和张一直在观望，但最近看到很多人围着他看房子。张很焦急，不知道该怎么办。

房价是每个人都关心的问题。一般来说，城市是逐渐分化的，一线和二线城市可能会略有上升，但长期来看是稳定的。可以从以下四个方面进行分析:

01

从监管政策的角度来看，它主要基于稳定性

在3月5日的政府工作报告中，房地产市场被设定为“解决群众住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。”同时，各地将继续执行2018年的政策，即使政策有所调整，也只是略有调整。

02

从人口角度来看，住房需求仍然强劲

北方、广州和深圳仍是净人口迁移量最大、发展潜力较大的城市，房价支撑仍然很强。然而，在人口净流出的中小城市，房价下跌的风险很大。

03

从市场角度来看，住宅企业的资金链很紧

2019年是房企债务偿还的高峰期，房企要偿还的债务超过1万亿元，资金链很紧。为了生存，2003年四线城市和一线城市远郊采取降价促销的策略将对房价产生下行影响。

04

从资金的角度来看，利率并不低

在今年1月RRR央行全面降息后，业内普遍预期宽松的流动性将为房地产企业带来重大好处。但实际上，虽然融资有所放松，但它将支持中小企业和实体经济，而房地产仍然吃紧；另一方面，2019年，抵押贷款利率仍然很高，这对房地产行业不利。

我应该买一栋可控的房子吗

自2017年以来，我们就知道房子是为了生活，而不是为了投机。然而，拥有住房也是每个人的愿望。那么我们如何在控制政策下买房呢？

首先，我们应该树立正确的购房态度。过去，当我们买房子时，我们考虑房子是否会升值。现在，在买房的过程中，我们应该首先考虑我们的支付能力，我们将来的储蓄能力，以及这栋房子是否适合我们。

第二，购房投资也应该分城市。一线城市的房地产已经相当成熟，未来房价将长期保持稳定。因此，即使控制政策更严格，你也可以尽可能地购买；

同时，由于一线城市的房价高，大多数人都很难买房，所以二线城市未来的发展潜力很大。买不起一线城市的买家可以考虑二线城市。

第三，在过去的三年里，四线城市发展太快，出现了严重的泡沫，没有工业和人口的支持。如果你盲目跟进，投资就容易了。

简而言之，建议买家可以在一线和二线城市购买，在四线城市谨慎购买。