十余省市定调楼市调控 因城施策渐成主流

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越来越多的地方成为“依市决策”监管团队的成员之一。今年以来，至少有十个省市已经明确决定调整楼市政策。按照中央经济工作会议的要求，在“禁止炒房”和“长效机制”的基调下，“按市决策”逐渐成为各地楼市调控的主流。一些机构建议，我们应该密切关注“根据城市制定政策”的具体计划，该计划可能在不久的将来达到地方一级。

2月28日，山东省住房和城乡建设工作会议提出，要围绕“安居无房”的定位，抓紧建立和完善调控长效机制，以防范和化解市场风险为工作重点，落实城市主体责任制。济南和青岛应科学制定“一城一策”规划。

具体来说，山东省提出“每个城市都要以稳定土地价格和住房价格为目标，制定和实施住房发展规划，保持调控政策的连续性和稳定性，双向调节供需，改善住房供应，支持合理的自住，抑制投机性房地产投机，确保市场稳定。”

事实上，在此之前，山东省菏泽已率先在中国制定微调政策。

记者发现，今年1月以来，福建省(福州市、厦门市)、河南省、浙江省、安徽省、长沙市、成都市和上海市都在大力宣传“一城一策”。

2月份，这种情况仍在继续。除山东省提出的济南、青岛外，武汉市房管局在2月22日的年度工作会议上提出，要加快制定和完善城市房地产市场健康发展的长效机制，稳步推进“一城一策”试点。

“总的来说，无论从中央经济工作会议的政策方向，还是从地方政府的具体政策来看，在坚持长效机制的基础上，城市政策的特点是非常明显的。”住房研究所首席分析师张博说。

据机构统计，截至目前，包括北京、广州、杭州和青岛在内的17个城市已从限价令和限售令等方面对楼市调控政策进行了不同程度的“微调”。

"中央仍将保持对房地产政策的坚定决心."一家知名国内机构的分析师对此做出了判断。

这个判断也是业内大多数人的共识。

“即使对本地策略进行了微调，也不意味着该策略将被‘释放’。”中原地产首席分析师张大伟表示。他告诉上海证券报记者，“无房炒房”的基本原则不会改变，中央政府抑制房价上涨的决心也不会改变。因此，在2019年，房地产市场政策仍将打击投机和保护真正的住房需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从目前的政府工作报告来看，“一城一策”的制定明显增多，这充分表明政策设置相对清晰，即“一城一策”今后会有更多的行动。

2月26日，针对部分媒体报道的“南京房价超涨”、“南京楼市调控放松”等问题，南京市发改委在其官方网站上发布文件，重申南京坚持稳定调控房价的政策，强调在房价过度上涨期间，南京市采取了一系列稳定调控房价的措施，防止出现大起大落的风险。今后，南京将毫不动摇地坚持房地产市场调控政策。