2018年房企高管离职逾百位 流行“抱团离”

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最近，荣鑫发布了2018年的销售数据。集团年销售额达到1218.8亿元，同比增长142.64%，年销售额首次突破1000亿元。

然而，伴随着荣鑫第一次进入“千亿军团”的好消息，却是公司的两位老兵相继离开的消息。

失去信任，失去两位将军

近日，《国际金融新闻》记者获悉，荣鑫副总裁林已确认辞去集团副总裁职务，并将担任集团名誉顾问。

这是荣鑫在过去两个月中第二次宣布离职。

2018年11月，荣鑫首席执行官吴剑突然宣布离职，称他将“休息一下，陪陪家人。”虽然事发突然，但其大部分工作由公司董事长欧宗红直接接管，荣信的战略没有重大变化，所有运营保持正常。

根据公开信息，吴剑于2004年3月加入荣鑫。当时，荣鑫成立还不到一年。在过去的14年里，吴剑从设计开始，一路插旗，主持了多方面的工作，为荣鑫近年来的迅速崛起做出了很大的贡献。

与相比，林的“资格”更老。2001年，年仅两年大学毕业的林，在欧宗红的带领下，担任莆田交通房地产开发有限公司总经理；2003年，欧宗宏创立荣信后，25岁时担任荣信集团执行副总经理；2014年12月，林被任命为荣鑫执行董事兼副总裁。

两个核心人物的离去似乎是偶然的，但事实上，有一个线索。

2018年11月，荣鑫宣布、林均辞去公司执行董事职务，并聘请阮友芝、张立新为公司新的执行董事。这也意味着，自荣鑫上市以来，两人首次离开了集团董事会的核心圈子。

关于关键人物的离职，荣鑫告诉《国际金融新闻》记者，此前林不再负责集团的主营业务，即房地产开发和销售，而是负责资产管理中心，主要涵盖业务、酒店、长期租赁等业务。离开公司后，阮友直接负责自己的工作，并没有对公司的正常运营造成太大的影响。

每年有101人离开

有业内人士告诉记者，虽然长期以来，作为人才流失率较高的行业，房企高管离职现象较为普遍，但资深人士连续离职背后的原因值得探讨。

根据wind数据，根据国际金融新闻记者的不完全统计，2018年全年，a股房地产上市公司的高管多达101人，其中包括29名财务负责人和22名集团总经理。

与往年相比，2018年，公司几个相关岗位的领导离开公司的情况更加普遍。例如，2018年7月6日，南山集团总经理、财务总监、董事会秘书沈一起离开；2018年9月30日，珠江实业首席财务官罗宾和总经理罗晓双双辞职；近年来，专注于旅游地产的三翔给人的印象是，一年之内总经理和董事会秘书更换了两次。2018年5月，原总经理徐、、财务总监、董事会秘书刚刚离职，半年后，新任总经理兼董事会秘书罗小希离职。

虽然这些职业经理人离职或离职的原因大多是“个人原因”，去向不明，但一些业内人士认为，房企高管的离职除了与个人职业发展有关外，还与市场环境的变化有关。在一些员工离职的背后，反映或伴随着公司经营战略从传统的增量发展模式向2018年股票时代的调整。

你去哪里了

事实上，这种“换手潮”不仅出现在a股上市公司，也出现在其他房地产企业，尤其是2018年底。

据《国际金融新闻》记者的不完全统计，仅从2018年11月中旬到12月初，不到一个月的时间里，就有君发集团总裁张海民、华润置地(港股01109)执行董事于坚、徐汇集团。副总裁孔鹏、郑融房地产(香港股票06158)首席财务官谭明恒、施琅绿色集团(香港股票0106)执行董事

其中，有许多国家大型房地产企业的“政府官员”，他们在企业扩张和业绩冲刺阶段做出了巨大贡献。

以徐汇集团为例，公司副总裁兼北京地区业务部总裁孔鹏于2018年11月辞职。虽然公告中明确表示他是因个人原因离开的，但作为2012年徐汇上市后引进的第一批职业经理人之一，业内普遍认为徐汇2016年北京市场销售额将超过100亿元，孔鹏做出了巨大贡献。孔鹏离职后不久，徐汇北京公司总经理明宗也宣布了他的离职。此外，2018年，徐汇上海事业部总经理蒋大强、南京地区总经理侯波等至少四位徐汇地区高管相继离职。

一些开发商指出，2018年上半年，各方对楼市的看涨预期都很强烈，许多房地产企业的投资和营销渠道仍在不断扩大。然而，进入2018年第三季度后，房地产市场的热度骤降，住宅企业的战略从积极扩张转向收缩，并开始准备过冬。在市场由热转冷的快速变化中，房地产企业业主与职业经理人之间的摩擦将比以往更加明显。当市场处于上升期时，一些公司为财务和营销经理提出目标，更注重规模的扩大；当市场进入下行期，要求是加快资金回笼，财务和营销经理的压力突然变得更大。

因此，一些业内人士指出，住房企业高管的集中离职可能意味着住房企业未来战略方向的转变和调整。不管个人选择如何，曾经以“资源导向”为生的职业经理人注定会面临挑战。

“证券公司时代强调跨行业经营能力、资本经营能力和金融经营能力。只“占有土地”的人不再芬芳。目前，房企最需要的是生产、金融、销售复合型人才。”中国住房数据研究所所长陈胜曾告诉媒体，许多房地产开发商正在经历新一轮的市场洗礼，房地产企业人事调整的实质是未来战略的调整，这种调整还将继续。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，行业发展的降温自然会增加房企面临的压力，大公司往往会在年底制定新战略。因此，传统的营销模式将面临挑战，这将对财务人员和营销人员产生最大影响。然而，由于管理资源的稀缺性，离职与否可能与管理者自身的考虑有关。