三四线楼市调控试探性微调 两类城市有望获政策松绑

本篇文章907字，读完约2分钟

持续了两年多的房地产市场调控政策在去年底发生了一些变化。

首先，山东省菏泽市取消了新购住房的限制转让期，随后广州放松了商业和服务性质，这表明2017年3月30日前的土地转让项目不再局限于限制对象，而是可以出售给个人。与此同时，湖南省衡阳市关于取消“一日游”限价订单一事，也受到了市场的高度关注。

“对于三线和四线城市而言，今年房地产市场调控政策微调的案例预计将进一步增加。”昨日，中国银行国际金融研究所研究员李禾(香港股票03988)在接受《证券日报》采访时表示，首先，2018年上半年，三线和四线城市的房地产混乱导致房价上涨过快，而这在需求方面已经被过度消费。未来买家的购买力，加上棚改政策的调整，也导致了供应方的下降。因此，供给和需求端的同时弱化成为一些三线和四线城市政策松动的主要原因；其次，对于遵义、漳州等净流出的三线、四线城市而言，如果不进行政策调整，未来将难以继续吸引移民和购房者在本地定居；最后，在“稳定房价”的背景下，由于三线城市和四线城市房价下降的巨大压力，有必要制定一些微调政策来稳定房价。

“为了弄清未来房地产调控政策的调整方向，我们必须首先了解地方政府对哪些政策有决定权。”李和表示，由于限购、限价、限售和社保缴纳期限等政策是由地方政府自己制定的，这些政策可能是放松管制政策的主要出发点。

除了预期的价格限制措施的放松，58住房研究所的首席分析师张博在接受《证券日报》采访时说，信贷政策和商业限制政策也有望得到不同程度的微调。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙对记者表示，预计有两类城市将获得政策放松许可:一是地方财政收入和地方债务偿还高度依赖房地产相关税费和土地出让金的城市；第二，在本轮楼市调控之后，一些房地产交易和土地转让大幅下降的城市，一般集中在三线城市和四线城市。在之前的“一刀切”的房地产调控政策的指导下，他们被迫采取不符合自己的房地产市场发展的城市。

值得注意的是，虽然一线城市、环一线城市和一些热点二线城市的房价已经出现了明显的回调，但李和认为，由于这些城市大多具有持续的人口流入或一定数量的人口基数的特点，而且它们只需要强大的购买力，预计政策放松的可能性很低。