年内各地楼市调控合计超160次 两类城市面临政策“重点关照”

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自今年年初以来，对房地产市场的调控一直在继续。据不完全统计，各地发布的监管措施总数已超过160次。专家认为，房价持续高速上涨，土地市场火爆的城市可能面临政策的“重点关注”。

3月份房地产市场短暂的“阳春”行情在4月份并未延续。上海易居研究所副所长杨红旭表示，从以往楼市的一般规律来看，如果4月份的权重能够低于3月份，那么春季楼市将会走弱。

以一线城市北京为例，数据显示，4月份北京二手房签约量为14440套，比3月份的16051套下降了10%；五一期间，北京共有134套二手房和124套新商品房，共计256套，创下2015年以来同期新低。

如果范围扩大到全国，中原地产研究中心提供的数据显示，一线城市的累计交易面积环比下降约12%，二线城市环比上升约5%，三个城市环比下降约10%。

"总体而言，4月份全国房地产市场继续呈现分化."中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，在3月份交易量明显扩大的背景下，一些城市的房价略有上涨。然而，在价格变化后，市场需求发生了变化，即观望情绪增加，导致4月份交易量小幅上升。

值得注意的是，4月份“阳春”市场不可持续的原因是，除了3月份集中解禁后交易量自发下降外，4月份各地调控措施的频繁出台也改变了市场预期。

据不完全统计，4月份，全国各地出台了60多项调控房地产市场的政策，但3月份只有15项，2月份有21项，1月份有68项。换句话说，自今年年初以来，已经发布了164项监管措施。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，4月份全国房地产市场的交易表现不如3月份，尤其是一线城市的二手房在3月份交易高峰后出现下跌，部分城市的商品房价格开始滞涨。原因是除了3月份市场需求释放明显高于预期，短期内出现一定程度的透支外，4月份部分城市收紧公积金政策也向市场发出了不会盲目放松监管的信号。在各种力量的叠加下，许多城市的购房者入市步伐已经放缓。

尽管政策增持在一定程度上影响了4月份房地产市场的表现，但仍有一些二线城市表现更为突出。

在这方面，张博认为，市场人气较高的二线城市未来进一步加码的可能性更大。从市场热度来看，可以从三个纬度进行:新房和二手房交易价格的上涨水平、土地市场的热度和二手房上市价格的变化。据预测，在3、4月房价涨幅较大的城市，以及杭州、武汉等土地市场火爆的城市，后续政策“小幅收紧”的可能性更大。