58同城发布《2018

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《经济日报》-中国经济网，北京，2019年1月25日春节拉开帷幕，外出打工的流动人口纷纷踏上回家的路，回家买房成为年底的热门词汇之一。1月25日，58岁的桐城和安居克联合发行了《回家，你准备好了吗？-《2018-2019年购房调查报告》(以下简称《2019年购房调查报告》)，该报告预测了最受欢迎的购房城市，并准确勾勒出人们的肖像。数据显示，52.7%的流动人口有回家买房的意向，他们成为90后回家买房的中坚力量。第三条线和第四条线是返乡购房的主要城市，其中50-100万套住房最受欢迎。

52.7%的“漂泊家庭”有回家的打算，90年后成为骨干

每个人对回家买房都有不同的看法。根据《2019年购房调查报告》，52.7%的人有意愿返回家乡和周边城市购买自己的住房，另有38.0%的人选择留在他们努力工作和奋斗的大城市。与2018年的58.7%相比，2019年打算回家买房的比例略有下降。

近年来，一、二线城市人才优惠政策频繁出台，租赁市场规范化不断推进。房地产的长效机制已逐步取得成效，“流动人口”在工作场所置业和长期居住的难度也逐渐降低。

根据58所房屋研究所的数据，按人口年龄来看，90后和90后已成为购房者的中坚力量，占62.1%，80后占20.0%。随着90后进入家庭创业时代，购房需求逐渐显现，返乡购房需求相对强劲。

从购房资金来源来看，53.8%的人想通过自己的努力买房，32.9%的人选择家庭帮助支付一部分，另外13.3%的人会和另一半一起买房。至于想回乡置业的人的贷款倾向，58房屋及房屋研究所的调查数据显示，71.3%的人会以贷款形式置业，全款比例为28.7%。

根据《2019年购房调查报告》，出于未来发展规划的考虑，42.8%的人打算回家在家乡或附近买房，这一比例与2018年相比几乎翻了一番。此外，24.1%的人因为准备结婚而回家买房。值得一提的是，有15.9%的受访者认为改善长者的居住环境是返家的原因。

对于“北上广州和深圳”的去留没有标准答案。调查结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在哪里买房的决定性因素。59.6%的人认为在工作城市买房更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子留在大城市。

住房研究院首席分析师张博认为，在“无房炒房”理念的影响下，返乡购房者中的房地产投机者很少，更多的人置业关注改善父母在家乡的生活，在家乡为自己留一个家。然而，有必要提醒那些回家买房子的人，由于一轮“房改”和去库存化，三、四线以下城市的房价近年来大多处于高点，甚至有些城市的房价已经开始从高点回落。买房时，你要多了解房价的变化，不要急于出手，不要有“炒房”的短期获利心理。

重庆和南京已成为返乡购房者的热门城市，三四线城市是返乡购房者的主力军

根据58个城市和居民用户访问移动数据的统计结果，北方、广州和深圳的“漂泊者”主要集中在工作场所周围。以北票为例，返乡潮前五名的城市是保定、廊坊、天津、石家庄和邯郸；上海流动人口评选的五大热点城市是南通、苏州、盐城、合肥和安庆。广州和深圳的购房热集中在广东省。

受中国城市化进程的深化和人民物质生活水平的提高的影响，房价不再是影响人们选择城市置业的唯一因素，城市商业氛围和环境宜居性也成为重要考虑因素。根据2019年桐城和安居客购房调查报告，2018年，重庆、南京和苏州成为新线的购房热点城市。

这一结果与《2018年理想生活报告》中公布的来自同一城市和安居克的58个人的数据高度一致。苏州、南京等城市在环境宜居性方面与一线城市不相上下，受到人们的青睐。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展以及优惠政策的加快，许多综合实力较强的城市在新一线的吸引力进一步增强，也成为了返乡购房者的新选择。

《2019年购房调查报告》还反映出，对于那些有购房意向的人来说，三线和四线以下城市仍是主要的购房目的地，占78%。其中，保定、洛阳、张家口和许昌的热度都较高。这些城市人口众多，历史文化悠久，因其低廉的房价和舒适的居住环境而受到流民的青睐。

500，000-1000，000元的房子最受返乡购房者的欢迎，三居室成为理想的单元房

根据《2019年返乡调查报告》，51.7%的受访者希望住房总价格在50万至100万英镑之间，远远超过选择50万英镑以下住房的比例。去年，50万以下的房子是最受欢迎的。随着生活水平的提高，人们对生活条件提出了更高的要求，并愿意在可接受的范围内购买更舒适、更宽敞的房子。

从户型来看，三居室是置业者返乡的首选，占49.7%，与去年基本持平。大多数想回家买自己的房子的人都想买更大的房子来改善他们的居住环境，三居室很好地满足了夫妇、孩子和父母独立生活的需要。

2019年，房地产市场进入了一个转折时期，与去年相比，买家的观望情绪略强。根据58住房研究所的调查，49.7%的人对回家买房的时间持保守观望态度，但26.9%的人对买房的时间计划相对明确，表明他们将在2019年春节前后买房。

张博认为，这与中国人自古以来的“买房情结”有关。年轻人经常梦想拥有自己的房子。如果这个梦想不能在他们工作和生活的大城市实现，那么在他们的家乡买一套房子是一个替代选择。由于家乡的房地产价格相对较低，买房的压力较小，明年顺便买套房的现象也越来越多。然而，应该提醒的是，当你回家买房子时，你必须清楚地考虑你买房子的目的，是为了你自己还是为了你的父母。如果你选择买房只是为了拥有一套房子，你不仅会把一大笔钱变成长期闲置资产，甚至可能会错过在居住城市买房的机会。