深圳楼市现“小阳春”：某房产中介销售冠军月入13万

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最近，深圳楼市的交易量有所上升，出现了一波“小阳春”市场。数据显示，深圳住宅交易量已连续五周增长。《中国证券报》记者发现，本轮市场主要是由急需买家主导，一些犹豫观望的首次购房者和需要换房的客户纷纷出手。同时，抵押贷款利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从目前市场交易情况来看，"房而不炒"已经逐步实施。如果宏观环境不发生很大变化，房地产交易量和价格不会出现很大波动，那么房地产所承载的金融属性将逐渐消失，从而进一步理性发展。

走出“小阳春”市场

近日，《中国证券报》的一名记者带着一名房地产经纪人去深圳龙岗区的一栋新楼看房子。坐在汽车前排的中介章雷(化名)正在和一个朋友预约试驾。他计划开一辆二手奔驰汽车，售价约20万元，这正是他3月份赚的佣金。“如果你能这样做一年，连房子都会解决的。”章雷说。

房地产经纪人对房地产市场有敏锐的洞察力。深圳一家大型房地产代理商洪青(化名)表示:“最近，房地产市场已经走出‘小阳春’市场，许多商店在3月份的销售额都超过了100万元。”据她介绍，她中介公司的每家商店大约有十几名销售人员，而在她店里表现最好的销售人员3月份的销售佣金为13.58万元。

房地产中介收入的增加只是深圳楼市复苏的一个缩影。如果只考虑二手房市场，根据深圳房地产信息系统的统计，深圳近3周的二手房成交量分别为992套、1129套和1346套。

根据Q王芳数据研究中心的数据，深圳的住宅交易量已经连续五周增长。具体而言，2019年第8、9、10、11和12周，全市住宅交易量分别为1407套、1534套、1614套、1835套和2052套，分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%和13.69%

据业内人士分析，深圳楼市近期的特点是:第一，购房者买房的决策时间越来越短，已经放置很久的房子已经开始出售；第二，买卖双方一起进入市场，新客户、新房和游客的数量在一周内逐月增加。

深圳链家研究所所长肖小平表示，与去年第四季度相比，成交量有所回升，平均月成交量达到6000-8000套，但目前还不算火爆。从价格角度来看，目前的交易价格水平只是停止下降，并没有急剧上升。

只需要人们来主宰市场

肖小平认为，抵押贷款利率的下调缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日，包括6家国有银行在内的深圳多家银行的首套住房贷款最低执行基准利率和第二套住房贷款最低执行基准利率分别上升了5%和10%。

《中国证券报》记者采访发现，本轮市场的主角正是急需的买家。“在这段时间里，买房的主要力量是那些需要它的人，包括第一次买房的人和需要换房子的人。”洪青说:“很多买房的顾客都是从外地来深圳工作的年轻人，他们的家人都很支持。”

在仅仅需要客户进入市场的同时，投资者不再热情高涨或逐渐退出市场。近日，《中国证券报》记者带着洪青来到深圳龙岗区的新公寓，发现售楼处只有一群顾客来看房子。据洪青介绍，该楼盘去年开业，但尚未售罄。“公寓楼的买家有更多的投资客户。然而，在深圳去年实施新政后，这套公寓被出售了五年，这相当于资金在五年内不能转移。此外，首付必须支付50%，投资者投资公寓的意愿已经降低。很多。”

“最近市场交易的反弹是由前一段时间市场需求低迷的释放造成的。此外，银行贷款等政策的出台，也带来了许多市场机遇，使得买家积极进入市场。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

预计将保持稳定

一位不愿透露姓名的房地产分析师指出，从目前的市场交易情况来看，"无房炒房"正逐渐成为现实。如果宏观环境没有大的变化，房地产交易的数量和价格不会出现大的波动，而且会保持稳定。在这种趋势下，房地产过度承载的金融属性将逐渐消失，转向理性发展。

严跃进表示，总的来说，市场对购房或换房的需求是可持续的，因此价格可能会有小幅反弹。

对于未来楼市走势，肖小平表示，总体而言，今年楼市将相对稳定。由于稳定房价一直是政策调控的目标，相关部门的调控手段和措施也非常丰富。当市场相对低迷时，政策就会放松，而当出现过热时，就会有相应的政策抑制。