楼市慎言“数据”拐点 关注内在逻辑

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Mameiruo

日前，国家统计局公布了1月份70个大中城市的住宅销售价格数据，引起了广泛关注。

数据显示，2018年1月，一线城市的新房价格同比从上涨转为下跌。一些分析师认为，32个月来，一线城市的房价首次出现同比负增长，这在统计上意义重大，随后的二三线城市也不排除下跌的可能性。

你如何看待最新楼市价格数据发布的信号？

首先，一线城市的房价稳中有降符合消费者的实际感受，但对价格走势变化的预期却有不同的看法。

应该说，一线城市房价的下降趋势与市场的实际感受是一致的。2017年下半年，我的朋友在北京丰台区购买了二手房。据报道，该住宅区的房价已从一年前的每平方米5.5万元降至目前的每平方米4.7万元左右。

这样的例子不是孤立的。与前期房价上涨期间房地产中介制作的“每月增加100万元”等夸张海报相比，“业主急售”、“降价30万元”等字眼在中介宣传和媒体报道中明显增多。

然而，热点城市房价的“降温”是由多种因素造成的。其中，政策调控、提高贷款门槛、增加贷款难度等政策调整因素不容忽视。许多感兴趣的买家或房屋交易商已经进入观望期，市场预计将分为两大阵营:一方认为严格控制的趋势在短期内不可逆转，一线城市的价格将稳步下降；另一方面，在政策信号放松后，一些急需或改善的需求将“反击”。

如果我们只观察近期一线城市的价格变化趋势，房地产金融紧缩政策确实是重要的推动者之一。结合中央政府在《大力推进》中提出的租售并举的政策，租赁市场的发展将在一定程度上缓解刚刚入市的压力，使一些改善的需求进入观望状态，一线城市的楼市将迎来一个相对稳定的阶段。

其次，二线和三线城市的房价趋势并没有完全受到以下效应的影响。