在中国 有180个城市的人口正在坍缩！

本篇文章2581字，读完约6分钟

熟悉米宅的朋友都知道，我们对三四线城市中的大多数都持谨慎和怀疑态度。

因此，有人说米宅是一个“三无脑的四线城市区域”。

今天，借助我在假期里看的一个演讲视频，我想带你从另一个角度看看你的家乡和我的家乡，看看我们爱和担心的三四线县。

主讲人应龙是清华大学建筑学院的博士生导师。有人说他最了解城市规划圈的大数据，或者说最了解大数据圈的城市规划。

在他的演讲中，他告诉了我们一个关于中国城市的非常可怕的事实。

1

在中国，180个城市的人口正在崩溃！

是的，这是他的最终结论，这个结论得到了数据的支持。

他比较了两次全国人口普查，2000年的第五次人口普查和2010年的第六次人口普查。

图像来源:萎缩的城市/龙营

相比之下，他发现了一个关于中国城市发展的令人震惊的事实——

在中国，三分之一的人口密度正在下降！或者超过10，000个城镇和街道办事处正在失去他们的人口。

在下图中，蓝色区域是人口减少的区域，而红色区域是人口增长的区域。我们很容易发现，至少三分之一的人口正在迅速流失。

注意，注意，注意！

在这里，他用了一个词——“街道办事处”。

换句话说，这种人口流失实际上发生在城市，而不是农村地区。事实上，我们都非常清楚农村人口的损失。

但这一次，数据告诉我们，中国不仅有空心脏的农村地区，还有大量的空心脏城市。

如果我们把这些地区放在行政地图上，我们会发现——

在过去的十年里，中国180个城市的人口一直在减少。

在下图中，标有红色圆圈的城市都是人口减少的城市。圆圈越大，损失率越高。

图像来源:萎缩的城市/龙营

当然，有些人会说这是2010年的数据，这些数据已经过时了。

好的，那我们来看看更新的数据。首都经济贸易大学的吴康整理了2017年的数据，发现-

从2007年到2016年的十年间，中国80个城市的人口正在减少。

这是照片。

图片来源:吴康(2017)/2007-2016中国城市建设统计年鉴发现的萎缩城市地图

无论是2000年至2010年的人口损失图还是2007年至2016年的人口损失图，我们都会发现——

上面出现的这些城市无一例外都是三四线城市；

大部分是东北和中西部地区的城市；

大部分都是远离核心大都市的三四线城市。

2

在180个城市中，人口正在崩溃，但城市正在疯狂扩张！

按照正常的逻辑，一个城市扩张的基础必须是人口增长，而人口增长必须首先是人口，然后是城市面积。

例如，如果我的城市规划了一个30平方公里的新区域，它必须建立在这个城市未来将有30万额外人口的基础上。

然后，以30万人口为基础，设计了空厅的布局。哪里是社区、公共服务设施、中小学、医院、道路网和管网规划等。

如果一个城市的人口崩溃了，城市的规模将会受到影响，不仅不会扩大，反而会进一步缩小。

只有这样，城市规模才能与人口规模相匹配，也就不会有空城和鬼城。

然而，奇怪的是，在这些人口已经崩溃的城市里，城市面积和城市规划正在疯狂地扩张，而新区正在努力地规划。

目前，中国三大四线城市的扩张逻辑是本末倒置，新城镇第一，人口第二。

下图选择了上述180个人口减少的城市中的一些。蓝色的一栏代表城市的人口损失，而红色的一栏代表未来计划的人口增长。

许多三线和四线县，当他们出现时，首先想到的是创建一个30平方公里的新城市，然后考虑如何填充30万人口。

看，这是多么有意义的事情啊！

显然，城市人口正在减少，但城市规划站在未来高人口增长率的一边。

给我一个栗子-

我的家乡是中部地区的一个离线城市，那里的常住人口已经连续五年零增长甚至负增长。在增长最快的一年，常住人口增加了10，000人。

然而，最新规划显示，到2020年，城市面积将扩大近一倍。当然，这个城市规划是基于居民人口每年5%的增长。

根据目前居民人口的增长情况，这些新的城区需要20多年才能填满。

目前，这个新城镇还处于起步阶段，但是当它在晚上被遗弃时，经常会闹鬼。

我相信我的家乡绝不是一个孤立的例子，而是这180个城市中的一个。

在过去的几年里，作为一个开发公司前期政策可行性研究的汇报犬，我经常去农村做开发公司拿土地开发的可行性研究工作。

在三个四线城市里，我看到了许多新城镇，道路宽阔，风景优美，白天看起来很美。到了晚上，它们都显示出原来的形状。通常，一个人走在黑暗的新城路上，我唯一能听到的就是北风呼啸。

中国的三个四线城市正走向两个极端

城市人口正在减少，但城市规划正在扩大。

3

有人说，如果你能买到三四层的城市，房价肯定会上涨。你相信吗？

我们应该知道，商品价格上涨的基础是供求关系，只有在供大于求的前提下，这种商品的价格上涨才有坚实的基础。

一、二线城市房价上涨的基础是人口太多，土地不够，住房不够。

因此，即使是北方、广州和深圳的老店也可以天价出售。土地的价值远远大于房子本身的价值。

然而，四线城市的现状是人口在外流，但新区越来越大，越来越好，城市空空间越来越大，新区越来越漂亮。

然后有人说，你看，在我们的新县城，道路宽阔，绿化良好，有许多漂亮的新房子。

因此，房价肯定会上涨。

这是一个非常非常荒谬的逻辑。

我认为，在三、四线县，新区越来越大，越来越漂亮，但就房价而言，这对空.是有利的

三线县和四线县的房价什么时候会稳定上涨，并且仍然可以出售和有流动性？

当城市不堪重负，市区脏乱不堪，拥堵严重，交通拥挤不堪，又没有大规模的新城，房价就会稳步上涨！

对于县城来说，新区越漂亮，房价就越不稳定！城市越大，房子就越值钱！

这很残酷，但这是现实！

4

去年，我坚持看好一个城市和地区，那就是绍兴的柯桥。

除了杭绍荣成等一系列大都市的好处，还有另一个最重要的原因——

绍兴是一个人口净流入量大的地方，但长期以来，由于一系列客观原因，老城区更新缓慢，老城区不堪重负。每个周末，街上都挤满了人和车辆。

沉重的人口负担迫使绍兴向外扩张。在此基础上，绍兴的房价必然会上涨！

中国三个四线城市中的大多数都过于焦虑，30万人口都急于扩大50多万平方公里的城市面积。

判断一个非核心大都市区和三个四线城市的房价是否会上涨其实很简单

这取决于这个城市是否臃肿。

本文的部分材料来自清华大学应龙博士的《收缩的城市》。我要感谢应龙博士和他的团队对城市规划大数据研究的贡献，以及他们对中国城市规划研究进程的贡献。