“房产中介第一股”收购挫折不断 我爱我家业绩对赌结局仍是谜

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“投资者网络”向金晶

自去年12月17日起，我爱我家控股集团有限公司(以下简称“我爱我家”，000560.sz)已发布23条公告，宣布收购南昌中环互联网信息服务有限公司(以下简称“中环互联网”)。然而，值得注意的是，中环互联网是房地产代理领域的领先品牌之一。同时，这也不是我第一次爱我的家人。收购以失败告终。

为什么我爱我家的收购一个接一个地失败？这种失败将如何影响公司的未来发展？将来会获得其他目标吗？还是寻求其他“出路”？在这些相关的问题上，“投资者网络”联系我爱我的家人，并得到了一些答案。

与中央连接失败

自2000年成立至今，已有19年的历史，我爱我家，可以说是国内房地产经纪行业的“领头羊”。同时，由于公司头上有“第一股地产代理”的光环，其一举一动在上市的一年半时间里吸引了资本市场的关注。

我爱我家宣布终止资产重组计划，称公司将终止与南昌中环互联公司的收购计划。据了解，中环互联网主要从事特许连锁房地产经纪业务。截至去年年底，南昌中环互联拥有2400多家门店。

收购始于2018年12月。我爱我家宣布，我拟通过发行股票和支付现金的方式，从荣睿投资、刘志斌、刘志海等19位股东手中购买新三板前上市公司中环互联网100%的股权。我爱我的家人，非常重视这次收购。我在2018年年报中还表示，“业务合并完成后，我家经营门店的网络将扩展到25个城市，门店总数将超过6000家，员工总数将超过75000人。”

毫无疑问，与中环联网的“牵手失败”也让我爱上了我的家人，失去了扩大市场份额的机会。你为什么会因为牵手而失败？我爱我家的亲戚，对投资者说。com:“此次重大资产重组的终止是由公司的审慎决策和与交易对手的共识所决定的。终止本次重大资产重组的规划不会影响公司的正常经营，也不会对公司的发展战略和财务状况产生不利影响。”

话虽如此，我家2019年提交的第一份财务报告数据显示，公司营业收入为25.8亿元，同比增长3%；净利润为2亿元，同比增长41%。不难看出，这一业绩的增长率与去年第一季度相差甚远。具体来说，2018年第一季度，我爱我家的营业收入为25亿元，同比增长643%；净利润1.7亿元，同比增长906%。

至于这次收购的失败，我家族的前副总裁胡景晖也认为，这可能会错过特许经营模式发展的最佳时机和2000多家门店的好目标。

“我们尊重他人，但不评论他人的言论。”上述爱我家的人表示，公司未来将继续保持对产业链拓展的积极态度，通过内生发展与外延拓展有机结合的策略，创造高效运营、稳步拓展的发展趋势，努力为公司和股东创造更大的价值。

值得一提的是，今年2月，我的全资子公司计划以人民币1.43亿元收购昆明百达集团旗下控股子公司少数股东所持有的叶亚虎地产40%的股权。然而，收购最终失败了。4月8日晚，我爱我家，并宣布我爱我家放弃收购叶亚虎剩余的40%股权。新买家苏州中耀置业出价2.4亿元收购剩余股权。此外，我爱我的家人。4月17日，蓝海收购的收购计划正在进行中，但交易并不顺利，深圳证券交易所询问了收购事宜。

陷入加入模式的困境

据了解，从2012年到2013年，我家在太原尝试了“城市加盟”模式，并一次性将区域加盟权卖给了当地的加盟商，给予加盟商完全的自主权。后来，我喜欢我的家人直接买回太原所有的商店，并把它们纳入直销系统。城市加入模式的第一次尝试失败了。北京的通州和石景山也实施了这种入城模式，但由于种种原因，没过多久就结束了。

另一个爱我家的尝试是加入一个单一的商店。在武汉和长沙设立分支机构和交易中心，然后通过这些平台向下扩张。然而，由于几年前市场疲软，二、三线城市缺乏合格的特许经营者，“单店模式”最终还是失败了。

“目前，该公司的近3200家门店中约有450家特许加盟店。我们以前的行动和经验体现了公司稳定经营的一贯原则，这也是公司积累经验的一个有益过程。我记得有句话，‘革命的经验教训是革命成功的必要条件和充分条件’。”我爱我的家人。相关人士指出，加盟模式是公司未来发展的潜在亮点之一。

数据显示，目前中国有12万家房地产中介店，其中约3万家为直营店，其余9万家大多由中小企业经营。这90，000家中小型公司将成为主要公司的目标。德友、21世纪不动产、我爱我家和中原都在关注这些中小企业。

根据公开数据，连锁店之家在28个城市有8000家直营店，其经纪人接近150000人，这显然与我爱我家的3200家商店的数量级不同。。

昆百达A公司宣布批准重组计划，并宣布我家未来三年利润增长的承诺。2017年至2019年，扣除非经常性损益影响和筹集配套资金后，母公司股东应占累计净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元。

我承诺2017-2019年的净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元，否则，爱我家的原股东将执行补偿条款。在过去的两年里，其累计业绩达到了11.57亿元，被认为是走在了前列，达到了标准。如果赌博协议完成，2019年将需要完成约7亿元的净利润。然而，在竞争激烈的二手房市场，在两次收购失败后，业绩能否实现跨越式增长，以及我的家人能否在上市时完成赌博协议，仍然不得而知。

关于公司能否实现“2019年累计实现净利润不低于18亿元”的业绩目标，我爱我家，我说:“公司经营状况良好，对业绩承诺有信心。”(思考金融产生了)■