1月房企业绩表现平稳 部分企业增长放缓

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2月11日，绿城中国宣布，截至2019年1月31日，绿城集团已实现合同总销售面积约37万平方米，合同总销售额约67亿元人民币。

据该所统计，2019年1月，房企表现稳定，部分企业增速放缓。销售额超过100亿元的企业平均价值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位列前三。

经过2018年底的业绩冲刺，房地产企业2019年第一个月的业绩相对平淡。受春节影响，房地产企业推货的步伐逐渐放缓。随着市场的稳定和回报的合理消费，住宅企业已经从追求规模转向规模与效益并重。

根据Cree房地产研究中心的统计，2019年1月，前100家房地产企业中超过30%的股权销售额同比下降。其中，13家房地产企业的股权销售额下降超过30%，22家房地产企业的股权销售额下降不到30%。

另一方面，1月份，32家基准企业的销售额环比大幅下降，开工率保持在较低水平，整体销售规模较2018年同期下降8%。

“虽然房地产企业销售的项目数量与去年相比大幅增加，但整体销售业绩并不抢眼。”克里房地产研究中心的一位分析师表示，恒大、万科和碧桂园作为领先的房地产企业，也受到1月份节日因素的影响。

上述克里分析人士指出，预计全国房地产政策将在2019年全年保持稳定，一些城市甚至会逐步放松调控。然而，对于房地产企业来说，加大营销力度和回笼资金仍将是2019年的主要任务。

值得一提的是，1月份，房地产企业的征地投资额也大幅下降。前50家企业当月共收购土地1786亿元，同比下降21.1%。随着调控的深化，2018年房企继续保持审慎态度，对征地更加谨慎。与此同时，热点城市的土地收购难度加大，土地市场竞争更加激烈。

据中央参考研究所相关负责人分析，从1月份房地产市场的表现来看，由于春节等因素，房企的推进步伐放缓，热点城市数量下降。在需求方面，所有城市的交易量都呈下降趋势。

该人士进一步指出，2019年初，在业绩压力大幅下降的背景下，房企推市力度明显下降，征地规模缩小，但企业财务压力突出，偿债高峰期到来，融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有大的突破，企业的经营战略也将集中在稳定经营和谨慎征地上。