42家上市房企亮2018年业绩 七成企业“报喜”

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据中原地产研究中心统计，截至27日，已有42家房地产上市企业发布了2018年年报，其中70%的企业实现了利润增长。虽然上市房地产企业在年报中披露的数量有限，但我们一眼就能看出整体情况。2018年，当万科高喊“住”的时候，各大房地产企业的整体表现保持稳定。

“从披露的房企年报数据来看，大多数企业的利润都有了大幅增长，房企也收获了历史上最大的年报。据披露，住房企业年度报告的平均收入数据增长了20%以上。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据统计，在25家a股上市房地产企业(按深湾产业分类)披露的年报中，只有两家房地产企业的净资产收益率为负，其余23家上市房地产企业的净资产收益率为正。其中，中国企业、招商局蛇口、金科有限公司等13家房地产企业的净资产收益率均超过10%，万科超过23.4%，新城控股超过40%。

根据中国指数研究院的数据，2018年全年前100名房地产企业的净利润和净资产收益率分别为11.5%和17.2%，分别比上年增长0.2和0.9个百分点。此外，前100名房地产企业平均总资产为2079.1亿元，同比增长22%，平均营业收入为486.2亿元，同比增长27.3%，平均净利润为64.4亿元，同比增长28.2%。

“由于2015年至2017年房地产市场销售火爆，主要房企结算价值丰厚，业绩相对稳定。从已公布业绩和业绩预测的房企来看，前期亏损的都是转型或个别的中小房企。”张大伟说。

对于今年的形势，市场预期已经从年初的喜忧参半转变为乐观。

据光大证券房地产团队介绍，从近期楼市数据来看，从1月到2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售金额同比增长2.8%，略好于市场预期。