房地产后发展时代需要“新办公生态”

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6月11日晚，蜂科技BEEPLUS创始人兼首席执行官贾凡在“冯仑风与马”现场直播室与宇峰集团董事长、万通集团创始人冯仑展开对话。在长达一小时的交谈中，这两位30多岁的两代企业家分享和交流了关于房地产和房地产服务、新办公生态以及他们各自在“流行病控制时代”下的创业过程的深入信息。

冯仑与贾凡会谈

“流行病控制时代”下的商业地产之路在哪里？

2020年初，突发疫情改变了经济发展的运行节奏，也严重冲击了深陷空困境的写字楼市场。根据戴德梁行近日发布的一线城市甲级写字楼报告，2020年第一季度，深圳写字楼入住率高达24.6%，创下近十年新高，上海为21%，北京为13.8%，广州为5.2%。

随着办公形式的变化，“个性化”办公空的需求凸显，“一千层一面”的同质化工程越来越难找到租户。相反，展示个性、符合开放式合作新办公形式的office 空已经成为一种抢手的产品。

贾凡认为，近年来新兴的联合办公模式在一定程度上给商业地产带来了“鲶鱼效应”，但主要联合办公品牌过度的“互联网”扩张思路违背了商业地产的客观规律，也导致了这种商业模式的逐渐衰落。

“办公室‘3.0时代’的核心是内容创作和生态运作之间的空”贾凡认为，未来的办公场景将属于“新办公生态”时代。

解决房地产后开发时代痛点的“新办公生态”模式

2015年，美国硅谷的开放合作办公理念冲击了中国的传统办公形式。贾凡召集了一个十人的BEEPLUS联合创始团队，从珠海出发，步入“新办公”轨道。经过近五年的发展，如今的BEEPLUS已经完成了B3回合的融资，估值近10亿元人民币，并正走在新的办公生态的轨道上。

什么是“新办公室生态”？根据冯仑的说法，所谓的新办公室是为了给办公室场景增添更多的多元化元素。“办公室”的定义不再局限于我们面前的桌子，而是延伸到人们工作场所的每一个组成部分，包括公共设施、生活设施等等。

北京元枫林@ BEEPLUS房间

贾凡扩展了“新办公室生态”的概念:“新办公室有几个要素。首先是office 空创建的集成解决方案，这是过去行业的痛点；二是精细化管理的能力，这是当今行业所缺乏的；第三是概念和文化，“把生活带进工作”，它把生活带进工作。我们需要定义未来人们的办公室应该是什么样子空；第四是智能办公室和智能解决方案。”

基于中国第一个出口office 空集成解决方案的商业模式，贾凡将BEEPLUS定位为“新的办公生态领导者”。他认为BEEPLUS需要解决办公场景从设计、施工到后期运营管理的“一站式解决方案”问题。通过对空的精细化操作和管理，最终实现了对人的服务，“变时间为空”。

“这就是行业需要‘一站式解决方案’的原因。通过这种一站式功能，再加上国际视野和设计理念，我们将为办公场景创建一种新的模式和格式。”贾凡说。

两代企业家一直在寻找“志同道合”的创业伙伴

房地产行业适合在2020年创业吗？面对这个问题，两代企业家给出了积极的答案。

“最重要的是找到具有相同价值观的创业伙伴。”冯仑透露，当他第一次创建万通集团时，为了不被所取得的成就冲昏头脑，并保持商业伙伴的价值观一致，他要求合作伙伴撰写文章并在报纸上发表。“如果你出去，你不能改变它。每个人都可以认真对待这些话，并有一个非常明确的使命。”

贾凡召集了10位联合创始人成立了BEEPLUS，他仍然为这样一个创业团队感到骄傲，这个团队今天已经离开了大学。“当时，许多人猜测这十位联合创始人能走多远。有些人估计他们走了两三年后会散去。但我们已经走到了现在，我们已经慢慢沉淀出一个共同的创业基因。”贾凡说:“我认为，有了团队信念和价值观的良好基础，企业就能获得长期的持续增长潜力。”

两人都对在房地产行业巨头云集的轨道上创业表示“谨慎乐观”。“50后”和“90后”企业家面临的市场与发展过程非常不同，但不变的是“找到正确的入口”。

“我并不特别同意‘丰口’这个词，因为我们几十年来一直在做一件事。业务需要积累，不要“随波逐流”，尊重业务规则和我们自己的业务判断。”这是冯仑在直播中向新一代企业家传达的信息。(照片由蜜蜂科技提供)

责任:吉爱玲